30萬坪南科F、G區區段徵收地陸續點交 將成南科生活圈新蛋黃區

南科F、G區區段徵收，9月26日辦理點交，未來將為臺南市帶來產業升級、就業機會增加、城市基礎建設改善等深遠的影響。隨著南科FG特區將逐步推案，該區有望成為台南新興的房市「蛋黃區」。(圖:台南市府提供)

南科F、G區區段徵收也獲得地主及社區高度的支持，工作推動順利，自110年開工，113年主體工程即完工。台南市府從7月30日起陸續發放土地權狀，9月26日辦理點交，未來將為臺南市帶來產業升級、就業機會增加、城市基礎建設改善等深遠的影響。在地專家指出，隨著南科FG特區將逐步推案，該區有望成為台南新興的房市「蛋黃區」。

南市府地政局長陳淑美表示，「南科特定區開發區塊F、G區段徵收案」是臺南市政府推動的重要公共建設之一，自109年起陸續完成協議價購、區段徵收公聽會、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等程序，在市府團隊的努力下，區內計670筆土地，私有土地面積約82.57公頃，683位地主(協議價購階段統計數值)，地上物查估補償皆順利完成，無發生任何關於地上物之訴願訴訟事件。

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又為平衡原參加農地重劃與非農地重劃者間之負擔，以曾經農地重劃地區為50%，未經農地重劃區域以43%為計算基準，訂定本案發還抵價地比例，經內政部土地徵收審議通過，本案抵價地發還比例為徵收總面積49.63%。由於區內土地所有權人因看好本區未來發展，99%選擇申領抵價地。

信義房屋南科店經理陳怡伶表示，FG特區位處善化市區與南科園區之間，通勤或進市區都只要5分鐘，交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊LM區為例，園區客約佔比6-7成，除了首購客以外，多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同，首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段，看準新重劃區預售屋低自備特點進場，而高資產階族群則認為，南科會複製竹科成功案例，未來預期增幅空間大，及早進來卡位。

目前南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬，顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散，而FG區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此，南科FG區的推案將成為市場關注的焦點，進一步推動台南房 市均衡發展。因FG特區尚未推案，觀察週邊5年內電梯大樓成屋單價，約為35萬至40萬，總價1100萬至1300萬可買到兩房含車位物件，3房含車位總價則會落在1500萬至 1700萬之間。

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