金龍海嘯影響 南部年底將呈價穩量縮與個案表現趨勢 回歸品質才是根本

南部今年928檔期，受到金龍海嘯與颱風攪局，市場看屋來人表現皆不如預期，但位於精華區段如高雄美術館園區、台南東區平實營區、台南高鐵特區等，颱風過後回籠看屋的自住客有逐漸增多現象。

央行在9月第三季理監事會祭出第七波選擇性信用管制措施，讓投資買盤潰散迅速退場，但也對自住客層造成短期觀望效應。對此，南部建築界重量級建商咸認，短期市場觀望混亂現象難免，但年底前價格仍持穩，量縮與個案表現趨勢成形，位於精華區段且規劃優質產品，將成為吸引自住買盤利器，回歸品質優先與減量經營，也是面對年底與明年交屋潮衝擊的可行方向。

最新市調顯示，包括台南與高雄今年928檔期，受到金龍海嘯與颱風攪局，市場看屋來人表現皆不如預期，平均多減少3~5成以上，當前買方觀望心態仍濃，但也不乏現金購屋大戶出現，位於精華區段如高雄美術館園區、台南東區平實營區、台南高鐵特區等，颱風過後回籠看屋的自住客有逐漸增多現象。

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蛋黃區預售小宅仍是市場利基產品，在市場量縮時期，如何以高品質規劃與地段前景訴求，搭配付款輕鬆，應是突破銷售瓶頸的可行模式。(圖:業者提供)

高雄市不動產開發公會理事長暨華友聯集團董事長陸炤廷指出，央行這波打炒房動作，確實讓市場造成衝擊，雖然新青安的首購族較不受影響，換屋產品推案難度加重，但也必須注意近年來小宅規劃量體是否過量，前二年的小宅投資買家是否會選擇斷尾求生讓市場更混亂?市場量縮趨勢成形後，自住型買盤成為主力客層，因此業界宜穩健減量經營與回歸品質優先，精華區段的高質感換屋產品仍有穩定需求，市場個案表現也會更明顯。

清景麟集團創辦人林聰麟表示，明年市場面臨量縮與交屋潮，包括預售與成屋銷售期都將拉長，如何售屋不再是重點，要如何提高營建品質或提供優惠措施，讓買家願意順利交屋才是關鍵，可預期原蛋白區高價購屋的投資買盤退場機會較高，蛋黃區預售小宅仍是市場利基產品，在市場量縮時期，如何以高品質規劃與地段前景訴求，搭配付款輕鬆，應是突破銷售瓶頸的可行模式。

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