銀行限貸衝擊高雄成屋市場 二大公會呼籲減量經營與低調渡難關

銀行限貸對短期高雄預售市場衝擊不明顯，甚至近期仍紛紛出現熱區預售案順銷，但成屋市場連上市櫃與大型建商的購屋貸款戶，皆已受到限貸影響讓交屋期程拉長。

近期國內房市出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，各地紛傳排隊等房貸，雖然央行強調不影響無自用住宅首購民眾購屋、新青安、都更與危老融資，還是保障民眾基本的自用需求，但央行此次出手已讓銀行放款態度更謹慎。

高雄建築與代銷業界呼籲，在央行政策朝向貨幣緊縮與去槓桿時，包括建商與民眾更應該做好手上的資金控管，雖然短期高雄預售市場衝擊不明顯，甚至近期仍紛紛出現熱區預售案順銷，但成屋市場連上市櫃與大型建商的購屋貸款戶，皆已受到限貸影響讓交屋期程拉長。

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高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，這波銀行限貸緊縮資金的情勢相當嚴峻，即使資金充沛的大型建商也嚴陣以待，成屋市場首當其衝，包括推案熱區的美術館園區、左營、亞灣三多百貨商圈、鳳山等，都傳出新成屋案場有數十戶到百戶的已購貸款戶，撥款時程遭拖延需排隊等待。

雖然政府強調並無限貸令，但短期資金面依然吃緊，不少中小型建商為避免營運資金斷鏈，也趕緊將已核撥未動用的銀行融資貸款額度借出，市場仍呈貸款難度與利率、手續費提高現象。

陸炤廷也以高雄市不動產開發公會理事長名義呼籲，對於後市仍有許多不確定因素，加上土地與營建成本高漲趨勢，建築同業宜減量經營，避免高度財務槓桿操作，並且應做好自律，即使推案順銷，也應保持低調，不宜再強調「續創高價、日銷百戶」等字眼，以免引起上級長官誤解，又再度加強打房火力。

同時也應避免超低自備、公司低利貸款等促銷手法，南部預售買氣仍持穩，加上未來幾年內半導體產業將引領產業經濟轉型，高雄房市前景可期，不需過度操作即可順銷。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也認為，目前新推預售案場，幾乎都會出現至少1、2千組客戶預約，但推案業者宜將客戶預約時程安排錯開，當日最好能維持在30~50組內，不宜再出現當日開放數百組客戶，造成擠滿接待中心的爆熱景象，以免遭外界誤解，成屋市場近來受到限貸衝擊，但政府也要求銀行不能影響首購貸款需求，以當前小宅化推案趨勢，高雄房市發展仍然可審慎樂觀看待。

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