高雄具發展國際城市潛力 三心、二山商圈帶動商用不動產新契機

高雄擁空港具發展國際城市優勢，可採TOD大眾運輸導向，發展三心、二山商圈，市場對新型A辦需求大增，成為高雄商用不動產發展新契機。

今年國內經濟穩健成長、景氣持續偏熱，同時貨幣供給、利率環境均相對寬鬆，房貸緊縮但應屬短期效果，加上市場熱錢、閒錢、股市創高，財富效果有利轉進房市。產官學者在高雄一場商用不動產市場發表會中咸認，在半導體業與AI產業陸續帶動產業轉型，高雄擁空港具發展國際城市優勢，可採TOD大眾運輸導向，發展三心、二山商圈，市場對新型A辦需求大增，成為高雄商用不動產發展新契機。

富住通商用不動產今(29)日舉辦年度商用不動產發表會，吸引上百位建築、代銷、房仲業者與會共襄盛舉。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲今(29)日下午在富住通商用不動產舉辦年度商用不動產發表會時分析，當前房市發展趨勢2024年呈現價揚量穩，但2025將呈價量續揚趨勢，主因為新青安、熱錢、低利率環境、地方建設題材、城鄉輪漲議題將持續不斷供應市場動能。而央行限貸令預期短期抑制交易量，部分購屋需求將轉移到預售市場及新青安效應，房價仍將續揚。

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值得注意的是，2025年底~2026年上半年新青安是否續辦成為不確定因素，但即使續辦，效果有限。由於新案完工交屋增多，是否出現賣壓亦為不穩定因素。而長期(2027年以後)剛性需求急速衰退，造市難度將大增。

高市府都發局長吳文彥也分析指出，可引導資金朝向不動產證券化市場發展。

高雄市政府都市發展局長吳文彥也認為，由於國內資金面仍充沛，加上房地價格上揚，推動不動產證券化的時機逐漸成熟，可從投資信託與資產信託等資金來源，應用於危老都更與信託，並強化相互信賴與資訊揭露，日後不動產證券化可延伸運用在社宅管理、地上權宅投資、引入民間資本、住宅儲蓄、長照加醫療概念等。至於亞灣區開發，在亞灣2.0計畫已放寬住宅比例達30%，也可增加回饋代金再提高20%，將發展朝國際級公司、企業總部方向，住辦合一模式增添發展活力與商機。

前仲量聯行執行主席趙正義則以全球商用不動產情勢分析，全球商用地產發展趨勢呈現多元化、綠色永續、不動產科技與軌道經濟等四大面向，國外利用軌道TOD打造15分鐘微型城鎮的成功經濟值得取鏡，而高雄商圈發展潛力區包括三心（左營、火車站、亞灣）與二山（岡山、鳳山），在近來半導體產業與AI產業帶動商辦、工業、物流與餐飲消費需求，加上高雄商辦多屬老舊大樓設計，台積電設廠已開始帶動新型A級商辦先期需求。

包括亞灣區近800億特貿三開發、北高雄左營高鐵科技之心188億開發、新火車站區商圈更新發展、東高雄衛武營O10聯開案與岡山RK1站區聯開案推動，都成為高雄商用不動產發展前景區。

富住通商用不動產董事長莊明昇表示，今明二年國內經濟成長率預估值，多仍在3~4%之間依然持穩，加上資金大量回台，投資台灣三大方案總數約達2.34兆元，預計創造本國逾15萬個就業機會，高雄將會是國內外廠商投資首選城市，加上個行政區重大建設陸續開花結果，對於住宅與商用不動產市場穩健發展相當正面。

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