北高雄一線房價圈美術館、高鐵左營站區坐5見6 品牌優勢穩買氣

興連城在美術館園區美明路新推出「里山美術」超高層景觀大樓預售案，實登價介於單坪50~63萬元之間，銷售順暢已近最後封盤階段。

最新實價揭露，北高雄一線房價圈的美術館園區與高鐵左營站區，扣除大坪數景觀豪宅不計，包括新推案的中小坪數輕豪宅與換屋宅，房價帶已站上5字頭，部分高樓層2、3房小宅與換屋宅也出現6字頭實登價。面對銀行限貸令，推案業者認為，一線房價圈品牌建商推出預售產品影響輕微，房價仍持穩且抗跌性佳，但下半年銷售速度放緩與量縮，反而有利市場回歸常軌發展。

市調與實價登錄顯示，美術館園區品牌建商包括仰德、城揚、興連城新推出的預售案，均價帶紛紛站穩單坪53~55萬元之間，部分高樓層也出現單坪57~63萬元的高檔行情，成為引領北高雄房價行情的一線房價圈。

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美術館園區品牌建商包括仰德、城揚、興連城新推出的預售案，均價帶紛紛站穩單坪53~55萬元之間，部分高樓層也出現單坪57~63萬元的高檔行情。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，雖然最近中古屋市場與部分新成屋，受到銀行限貸令的困擾，讓即將交屋的買方必須多洽詢銀行與非銀行體系的貸款管道，但對於預售市場買氣影響較輕微，甚至預期一些成屋市場買家可能會轉向預售市場。

謝哲耀也呼籲，由於目前新推預售案的預約買家幾乎都達1、2千組以上，在買氣不墜的情勢下，業界推案宜保持低調，將買方看屋時程錯開，切莫一次號招數百組買家齊聚接待中心現場，反而容易引起上級長官誤解而啟動聯合稽查，市場若回歸正常化，一線房價圈持穩向上，在台積電楠梓2奈米先進製程明年上半年量產效應下，美術館6字頭售價將更常見。

興連城開發今年在橋頭新市鎮推出的「清璞」預售大樓案，創該區房價高檔，2房實登價每坪高達47萬元，更於2024年榮獲台灣誠信品牌-台灣誠信建商的認證殊榮，最新實價登錄與市調顯示，興連城在美術館園區美明路新推出「里山美術」超高層景觀大樓預售案，實登價介於單坪50~63萬元之間，尚未登錄成交價將站65萬元。

興連城開發總經理周惠賓(圖右)與大兒子特助周瀚翔(圖左)，攜手打造優質品牌形象。

興連城開發總經理周惠賓指出，「我想為高雄這座城市、這片土地多做一點跟別人不同的事情。」2024年是興連城開發品牌驅動實踐年，最新代表作「里山美術」-2024大美術館計劃，深度結合理念的創新手法，興連城團隊以此作為呈獻土地之美的品牌客廳，期盼為高雄建築行銷啟發全新思維，會選在美術館園區精華地推案，也是打算塑造優質品牌形象，建材配備升等與豪宅看齊甚至部分超越，因此吸引包括中北部置產客與在地換屋族、都會新貴進場，短期3個多月即獲得不俗預售成績。

興連城開發自2019年創立至今，興連城開發的建築興里程不斷堆疊，已完工個案6案，興建中個案6案（興連城Pro+、行樂日和、清璞、河美術、里山美術、後勁案），今年(2024)10月份興連城開發將推出楠梓後勁案，2025年Q1推出高雄大學藍田案、Q3推出橋頭2、3期，預計一年內推案將達百億元，後年推案約150億元規模。

2024年亦是興連城開發的積極購地年，目前已庫存11塊精華基地，明後年推案都將達百億元以上，並將以上市櫃為目標，興連城開發不斷與時俱進，以維持正向的高度成長。

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