【台中】明星學區票房保證 台中黎明路生活圈獲自住客青睞

大墩國小為明星學區，有不少家長慕名而來。

近期台中內外環土地價格持續飆升，連帶房屋單價屢創新高，不少自住買盤重回市中心購屋，而黎明路生活圈隸屬台中市南屯區門牌，挾著鄰近七期之優勢，且擁有惠文、大墩等明星學區，廣受購屋族青睞，緊鄰的台中精密園區、台中工業區，加上IKEA、好市多等機能，更為區域價值加分不少，近期有新案成交單價站上7字頭，刷新了黎明商圈19年來的新高價。

黎明路生活圈內機能完善。

黎明路生活圈位於台中市南屯區，教育資源相當豐沛，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所優質明星學校，成為南屯區、甚至是周邊七期家庭的主要學區，而黎明路沿路商家、診所數量與種類繁多，區域發展完熟，此外，南屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，擁有產業利多，以及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場帶來的生活機能，先天優勢和獨特定位為區域挹注強勁補漲動能。

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萬和宮周邊為傳統美食集散地。

交通機能方便，透過台74線，黎明路生活圈無論是串聯國道一號、國道三號都相當便捷，到高鐵台中站也約10~15分鐘，大眾運輸系統也有捷運南屯站可以銜接通勤，而附近也有三級古蹟萬和宮，周邊南屯老街、南屯市場美食匯聚，此外，近距七期市政特區，同步可以享受三大百貨、誠品生活480等商業機能，加上至南屯公園、文心森林公園，以及國家歌劇院都距離不遠，機能相當完善，食衣住行育樂樣樣具備。

圍繞黎明路發展的黎明商圈，因發展較早，生活機能成熟，是市區的主要商圈之一。

雙重劃區包圍 機能豐饒充裕

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴指出，黎明路生活圈為台中市極具特色之區域，周邊有單元二、七期二大重劃區包圍，加上黎明新村頗具人文歷史風情，大型公園綠地環繞四周，吸引不少重視生活品質的科技業或退休族、小家庭青睞，尤其交通便利性遠勝多數生活圈，擁有國道一道雙交流道、台74線也有雙匝道，南來北往迅接各大商圈。

新推案「元城生生」成交單價攻上7字頭。

然而黎明路生活圈過去因黎明新村為人所知，目前已經改為行政院中部辦公室，區內公教人員眾多，且格外重視教育，區內的惠文完全中學、大墩國中小以及黎明國中小都是很搶手學區，但也因為生活圈開發較早，素地不多，多為20年以上中古屋交易，新建案相對重劃區稀少，需求大於供給之下，也反映在價格上，根據樂居網統計，黎明路商圈近一年的新屋成交均價已達每坪56.59萬元，5~10年新古屋也有48.78萬元水準。

好市多提供生鮮量販採買。

新案稀缺 坐6望7態勢浮現

觀察南屯區近期指標推案，如元城建設於黎明商圈推出的雙塔新案「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97.5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」打造生活美學質感，由於該區素地稀少、且久未有新案推出，「元城生生」最新實價登錄均價不只站穩6字頭，更出現一筆單價71.43萬元的交易，刷新黎明路新建案成交單價紀錄，「元城生生」專案經理郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能發展成熟，因此除了吸引區域客，更有來自台中各區注重生活環境的客群。

黎明路生活圈鄰近IKEA，採買相當便捷

另外，距離南屯站約300米的新成屋案「佳泰大方」規劃為2棟地上20、26層，地下5層建築，共有181戶住家，5戶店面，採2~3房設計，由台中品牌嘉磐建設推出的「嘉磐惠文」基地位於台中市南屯區南屯路、惠文南街，占地超過1300坪，規劃2~4房格局，多元公設項目，住宅部分最高成交單價達63萬元，均價落在57萬元。

【小提醒】

黎明路生活圈內有數座明星學區，若民眾屬意特定學區，建議一定要查詢清楚，學區劃分以鄰里為主，甚至同條路上的社區也有可能被分配到不同學區。

【專家分析】住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴

生活圈內多數物件多為25~30年屋齡，其中以三采建設、鉅虹建設推案最為大宗、指名度也居高不下，包含「三采市政天地」、「三采藝術園區」、「三采市政雙星」等，成交單價約33~36萬元不等，依照屋況而定，20年內的屋齡則多為鉅虹建設推案，包含「鉅虹MIHO」、「願景之旅」等，曾創下4字頭單價紀錄，少量有惠宇機構、太子建設個案，不過整體釋出量相當稀少。

屋齡25年以上的3房車總價約1500~1800萬元，4房車則落在2000~2500萬元，整體單總價都相對七期、單元二高CP值，且昔日規劃坪數大多落在30~50坪，多是自住自用為主，不少人更是慕名學區而來。

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