商用不動產寒冬將過？ 業者這樣說

若整體景氣轉好，2017年商用不動產有機會率先回春。(本報資料照)

2016是商用不動產寒冷的一年，地上權標售乏人問津、大型交易案減少，一般交易也以自用買方為主，不過商仲認為，隨著景氣回溫，政府稅改政策轉而採取溫和漸進，並增加都更優惠的方式，若外在環境轉好，預估2017年商用不動產將出現初春，價格盤整下修同時帶動交易量回溫。

高力國際董事總經理劉學龍指出，2016年投資人顯得保守，商用不動產成交金額僅約594億元，比金融海嘯時期還差，其中金融保險業扮演重要買家，成交比重占4成，而1078億元的土地全年交易額，也是2009年以來最低，不但建商觀望、今年更沒有任何外資在台購地。

信義全球資產預估2017年商用不動產有幾大趨勢：

一、商辦交易量回溫 內科及南港廠辦續熱

今年商用市場價格下修態勢明確，賣方價格有所鬆動，跌幅逐漸收斂，在整體經濟轉好的情況下，內科及南港廠辦交易續熱，除了發展最快的西湖段，舊宗段、文徳段也逐漸成熟，內科廠辦的空置率將持續走低。

二、都更及稅制解套 建商開始回購土地

目前除了都更釋放利多，降低賦稅成本，增加民眾參與都更的信心，各縣市政府公告地價也有所調整，反應跌價向下修正，因此建商有信心購地推案，2017年建商佈局土地應較2016年積極。

三、商圈轉移現象 站前西門再復興

觀察實價登錄，店面價格下修，吸引部分買家逢低進場，2016年店面交易量漸放大。而受惠觀光商機，站前西門商圈熱度居高不下，隨著北市府推動西區門戶計劃，站前西門頗有追上東區忠孝東路地位的態勢。

四、工業不動產需求強勁

工業不動產交易量連續兩年維持高檔，使得地價上漲，地方政府推出各大新興工業區標售及招商，反應都相當熱絡，經濟部也推出限期使用等相關政策，希望增加工業用地供給；以縣市來看，物流重鎮-桃園市交易件數最多，亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即，桃園的發展更加看好。

五、觀光前景不明 旅館求售潮持續

今年由於陸客減少，過去以經營團客為主的旅館業大受影響，尤其近年中型商務旅館供給大增，許多前兩年籌備的旅館陸續營運，再加上國泰、富邦、皇翔、甲山林等大企業旗下旅館開幕，市場競爭越趨激烈，短期內品牌知名度較低的旅館，可能在市場求售。

信義全球資產經理王維宏分析，今年台北市中心商辦動能弱，上市櫃公司購買的大型案件大多落在內科、南港區，以往屬大型交易主力的壽險業縮手，但隨著2016年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，2017年壽險業資金有望回到國內，預估商辦價格修正幅度將降低、交易量回穩，空置率維持向下趨勢。

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