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商用不動產寒冬將過? 業者這樣說

2016/12/29 11:48 文/記者馮牧群

若整體景氣轉好,2017年商用不動產有機會率先回春。(本報資料照)

2016是商用不動產寒冷的一年,地上權標售乏人問津、大型交易案減少,一般交易也以自用買方為主,不過商仲認為,隨著景氣回溫,政府稅改政策轉而採取溫和漸進,並增加都更優惠的方式,若外在環境轉好,預估2017年商用不動產將出現初春,價格盤整下修同時帶動交易量回溫。

 

高力國際董事總經理劉學龍指出,2016年投資人顯得保守,商用不動產成交金額僅約594億元,比金融海嘯時期還差,其中金融保險業扮演重要買家,成交比重占4成,而1078億元的土地全年交易額,也是2009年以來最低,不但建商觀望、今年更沒有任何外資在台購地。

 

信義全球資產預估2017年商用不動產有幾大趨勢:

一、商辦交易量回溫 內科及南港廠辦續熱

今年商用市場價格下修態勢明確,賣方價格有所鬆動,跌幅逐漸收斂,在整體經濟轉好的情況下,內科及南港廠辦交易續熱,除了發展最快的西湖段,舊宗段、文徳段也逐漸成熟,內科廠辦的空置率將持續走低。

二、都更及稅制解套 建商開始回購土地

目前除了都更釋放利多,降低賦稅成本,增加民眾參與都更的信心,各縣市政府公告地價也有所調整,反應跌價向下修正,因此建商有信心購地推案,2017年建商佈局土地應較2016年積極。

三、商圈轉移現象 站前西門再復興

觀察實價登錄,店面價格下修,吸引部分買家逢低進場,2016年店面交易量漸放大。而受惠觀光商機,站前西門商圈熱度居高不下,隨著北市府推動西區門戶計劃,站前西門頗有追上東區忠孝東路地位的態勢。

四、工業不動產需求強勁

工業不動產交易量連續兩年維持高檔,使得地價上漲,地方政府推出各大新興工業區標售及招商,反應都相當熱絡,經濟部也推出限期使用等相關政策,希望增加工業用地供給;以縣市來看,物流重鎮-桃園市交易件數最多,亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即,桃園的發展更加看好。

五、觀光前景不明 旅館求售潮持續

今年由於陸客減少,過去以經營團客為主的旅館業大受影響,尤其近年中型商務旅館供給大增,許多前兩年籌備的旅館陸續營運,再加上國泰、富邦、皇翔、甲山林等大企業旗下旅館開幕,市場競爭越趨激烈,短期內品牌知名度較低的旅館,可能在市場求售。

 

信義全球資產經理王維宏分析,今年台北市中心商辦動能弱,上市櫃公司購買的大型案件大多落在內科、南港區,以往屬大型交易主力的壽險業縮手,但隨著2016年國際匯率風險增加、海外不動產退燒,2017年壽險業資金有望回到國內,預估商辦價格修正幅度將降低、交易量回穩,空置率維持向下趨勢。

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