南市Q3房市熱度微幅降溫 安南、歸仁持續為交易熱點

安南區Q3的建物移轉數量上升至1,103棟，季增率24.77%，年增率54.48%，成為本季最活躍的交易區域，顯示出該區住宅需求的強勁。(圖:台南市府提供)

南市不動產Q3交易最新買賣移轉數據顯示，建物買賣移轉棟數達到了7,025棟，較前季7,670棟減少8.41%，惟比去年同期相比仍增長了11.47%，顯示近期市場活躍度下降，但在長期趨勢上，市場仍然有一定的需求支撐。而本季土地買賣筆數為1萬4,102筆，較前季1萬4,569筆亦略微減少3.21%，但年增率達19.59%，顯示土地需求依然平穩。

台南市府表示，在各行政區的統計中，安南區的建物移轉數量上升至1,103棟，季增率24.77%，年增率54.48%，成為本季最活躍的交易區域，顯示出該區住宅需求的強勁，讓該區房市交易持續旺盛。

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另外，歸仁區的成長率也相當顯著，季增率達到35.73%，且新屋移轉佔比達83.43%，遠超過全市平均值40.10%，顯示該區的新屋完工移轉非常熱絡。

相比之下，北區的建物移轉棟數本季減少至376棟，比去年同季896棟下降58.04%，新屋完工移轉量亦由去年同季122棟減少至本季29棟(下降76.23%)，是本季年增率下降幅度最大的地區。

政府最近的政策調整如央行的選擇性信用管制、嚴查新青安違規等，引起市場的廣泛關注，並對部分購屋族帶來衝擊，但對於符合規定的首購族並無影響，長期仍有助於維護市場的健康發展，而本市持續致力於推動各項開發建設，如安南區的北安商60重劃區、沙崙智慧綠能科學城、台61線西濱快速道路延伸及捷運路網等，未來將吸引更多產業進駐，促使人潮流動，整合台南各大生活圈平衡發展。

地政局長陳淑美說明，房市將在第四季進入更嚴峻的考驗，尤其在央行針對房市的第七波選擇性信用管制措施正式上路、房貸申請的審核時間顯著延長，引發市場的擔憂，導致交易量進一步萎縮。

市場的降溫可能反映出消費者對未來房市的信心減弱，尤其是在面對政府新政策和房貸條件變化的情況下，消費者是否產生觀望或已購者是否產生解約潮，未來的房市走向仍然值得關注。對於需要購屋的民眾來說，如何應對這些變化將成為一項重要課題，而地政局也將密切關注房地產市場的動態變化，強化市場的監管，確保市場穩定，促進不動產市場的健全化。

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