南市Q3房市熱度微幅降溫 安南、歸仁持續為交易熱點
安南區Q3的建物移轉數量上升至1,103棟,季增率24.77%,年增率54.48%,成為本季最活躍的交易區域,顯示出該區住宅需求的強勁。(圖:台南市府提供)
南市不動產Q3交易最新買賣移轉數據顯示,建物買賣移轉棟數達到了7,025棟,較前季7,670棟減少8.41%,惟比去年同期相比仍增長了11.47%,顯示近期市場活躍度下降,但在長期趨勢上,市場仍然有一定的需求支撐。而本季土地買賣筆數為1萬4,102筆,較前季1萬4,569筆亦略微減少3.21%,但年增率達19.59%,顯示土地需求依然平穩。
台南市府表示,在各行政區的統計中,安南區的建物移轉數量上升至1,103棟,季增率24.77%,年增率54.48%,成為本季最活躍的交易區域,顯示出該區住宅需求的強勁,讓該區房市交易持續旺盛。
另外,歸仁區的成長率也相當顯著,季增率達到35.73%,且新屋移轉佔比達83.43%,遠超過全市平均值40.10%,顯示該區的新屋完工移轉非常熱絡。
相比之下,北區的建物移轉棟數本季減少至376棟,比去年同季896棟下降58.04%,新屋完工移轉量亦由去年同季122棟減少至本季29棟(下降76.23%),是本季年增率下降幅度最大的地區。
政府最近的政策調整如央行的選擇性信用管制、嚴查新青安違規等,引起市場的廣泛關注,並對部分購屋族帶來衝擊,但對於符合規定的首購族並無影響,長期仍有助於維護市場的健康發展,而本市持續致力於推動各項開發建設,如安南區的北安商60重劃區、沙崙智慧綠能科學城、台61線西濱快速道路延伸及捷運路網等,未來將吸引更多產業進駐,促使人潮流動,整合台南各大生活圈平衡發展。
地政局長陳淑美說明,房市將在第四季進入更嚴峻的考驗,尤其在央行針對房市的第七波選擇性信用管制措施正式上路、房貸申請的審核時間顯著延長,引發市場的擔憂,導致交易量進一步萎縮。
市場的降溫可能反映出消費者對未來房市的信心減弱,尤其是在面對政府新政策和房貸條件變化的情況下,消費者是否產生觀望或已購者是否產生解約潮,未來的房市走向仍然值得關注。對於需要購屋的民眾來說,如何應對這些變化將成為一項重要課題,而地政局也將密切關注房地產市場的動態變化,強化市場的監管,確保市場穩定,促進不動產市場的健全化。
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