央行打房該逢低買進了?專家曝實:根本沒降
目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高高、想賣天價的期望,配合市況做出調整。(圖/財經M平方提供)
房市血流成河要來了嗎?近期房市金龍海嘯來襲,包含:銀行限貸、第七波信用管制....等,都對房市產生重擊,各大房仲9月房市買賣交易數據都出現急凍。目前有不少民眾認為,央行打房讓很多屋主急了、賣不掉了,現在應該是大砍價買房的好時機。
對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但買氣沒先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售機會並不大。目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高高、想賣天價的期望,配合市況做出調整。目前房價根本還沒降,近期即便出現賠售的資訊,也都僅限於零星個案而已。
陳傑鳴指出,雖然7月起市場傳出銀行限貸,9月央行更祭出市場最強的房市管制措施,引發市場一嘩然,認為房市可能要崩了,更讓不少人認為房市即將血流成河。但實際上,由以下目前房市的兩大供需現象就可知道,房市要崩可能沒那麼快。
第一:房市買氣沒想像中的差
雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳,但從7月起傳出的購屋者貸不到款悲觀氛圍下。8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%,年增率還高達21.4%。至於9月,雖然交易量能持續月減8.8%,但依然年增6.4%,顯見房市只是從過熱回歸平穩,看屋買房的人仍多,房市仍有一定熱度,房價自然很難快速下跌。
第二:房市賣壓不增反降
雖然不少人認為央行打房,房市拋售潮將立刻湧現,但是受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢或是認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,目前二手屋待售存量,今年10月僅 65,290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉的賣壓出現,甚至待量售還連兩個月下滑。不管是不是政策造成的閉鎖的效應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌。
陳傑鳴表示,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但是因為近年台商持續回流投資,造成資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低,而且,目前央行打炒房政策對「首購族」無影響,對現金買房族也無影響,估計接下來房市仍將有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。這波買氣下滑只是讓過熱的房市出現降溫,「價格漲勢大幅趨緩」是一定的結果,但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況看起來,短期內仍無這可能。可能要等房市量縮半年以上,屋主才可能出現比較明顯的降價。
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