【台中】北屯兒童公園生活圈 捷運+綠地首排顯價值

「北屯兒童公園」為市中心少見大面積綠地。

在當前打房政策影響下，房市逐漸回歸自住需求，購屋族更加重視生活環境的品質與便利性，近來捷運公園景觀宅買盤異軍突起，尤其兼具捷運綠線站點成為自住族的首選，像是位居四維國小站的北屯兒童公園，不僅擁有大型綠地以及兒童遊具，園區內也有興安圖書館，是親子日常最佳休憩空間，而周邊房價近年也隨著捷運、公園水漲船高，根據最新實登顯示，預售行情達到68萬元單價。

「北屯兒童公園」為市中心少見大面積綠地。

占地遼闊 設施多元豐沛

北屯兒童公園位於台中市北屯區，面積14000坪，除了附設多項戶外兒童遊樂設施，另有兒童館、人工湖等設施，是台中市北屯區數一數二的大型公園，該園區屬於四期重劃區範圍，生活圈周邊機能豐沛，周邊有多座商圈，最具指標的有熱河商圈、興安商圈、昌平商圈、北平路商圈，生活圈內北屯兒童公園、興安圖書館，學區包含文昌國小、四維國小、崇德國中，還有私立學校明道普霖斯頓雙語小學可供上學。

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觀察以北屯兒童公園為核心的四期重劃區，根據591新建案統計，近一年成交均價42.33萬元，生活圈幅員橫跨西屯、北屯、北區，以40米寬的文心路為軸心，並與崇德、中清兩大主幹道交會，作為北台中最重要的通勤主幹，目前有5座捷運站座落在重劃區內。值得一提的是，北屯兒童公園開發至今已經超過30年，周邊商圈頗受台中市居民青睞，擁有「吃在北平、穿在天津、行在昌平」之美譽，此外，北面則串聯十一期、十四期重劃區，西側與五期重劃區相連，連貫的發展讓商圈綿延不斷。

北平商圈機能滿載。

住商不動產台中文心加盟店副店長曹盛皓分析，北屯兒童公園周邊分為幾大區段，主力產品以3房含平面車位總價約1000~1100萬元，像是近文心路的區段中古大樓行情約30~35萬元，北平天津商圈部分因為屋齡較舊，約25~30萬元，較特別的是，生活圈附近有太原車站，在鐵路高架化以前，鐵道東西兩側價差可達5~10萬元，以西側開發成熟的區段預售房價可達5字頭以上，但東側新案則約4字頭，不過隨著高架化後，價差有逐步縮小的趨勢。

透過捷運可串聯高鐵、台鐵。

公園首排開價站6字頭 綠地交通受矚目

然而近年台中市不分蛋白蛋黃，房價居高不下，不少購屋族將目光放回市中心，尤其像北屯兒童公園擁有盎然綠意的宜居環境相當受到歡迎，凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較房價不斷直線飆升的重劃區，北屯市中心房市前景較佳，目前新興重劃區價格已不斐，因此周邊機能更加成熟的舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標，「買房回歸都心，預估將會成為當前的首要趨勢」。

興安圖書館提供親子休憩好去處。

觀察區域新建案，由於土地開發成熟，推案相當稀少，近期大鑫開發建設在北屯市心推出的個案「琢寓」位於北屯公園第一排，距離捷運綠線四維國小站約300公尺，為地上15層、地下4層大樓，全棟外觀採類玻璃帷幕搭配石材，規劃29~39坪的2至3房訂製精裝修產品，實登紀錄每坪落在56~68萬元，總價則約1888~3755萬元。

商圈內採買便捷。

由在地建商所推出的新成屋案「惠田知更蔦」基地位於文昌東十二街38號，旗下建案採取先建後售，可眼見為憑，位居北屯兒童公園第一排，雙面臨路角地，採純3房設計、坪數約38~39坪，每坪開價57萬元起。

「寶璽綠邸」為品牌建商興建，市場上釋出相當稀少。

【小提醒】

區內有不少住商混和大樓，恐怕有門禁、管理之疑慮，消費者可多加思索比較。

【專家分析】住商不動產台中文心加盟店副店長曹盛皓

北屯兒童公園生活圈周邊發展相當早期，中古屋屋齡多落在25~30年，且多是大樓產品，像是「寶璽綠邸」為區域指標建商，該社區釋出量稀少，屋況好的物件相當搶手，基地正對公園，近一年成交單價落在28萬元，10年左右的社區則有鉅虹「閱上景」位於興安路一段，戶戶單層雙併，坪數落在67~77萬元，同為公園首排，最高成交紀錄達53.1萬元。

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