高市新修訂完成容積移轉許可要點 五大重點並調整容積移轉代金辦理採市價計算

為推動淨零城市理念，並調整本市容積移轉折繳代金辦理方式，高市府都發局新修訂「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，甫於10月7日施行生效。(圖:高市府提供)

為推動淨零城市理念，並調整本市容積移轉折繳代金辦理方式，高市府都發局新修訂「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，甫於10月7日施行生效。都發局強調，本次修法有五大重點，包括容移申請案檢討都市設計送審門檻、增列排水道用地與溝渠用地及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」市價計算、呼應本市淨零自治條例，訂定開挖率及綠覆率規範。

本次修法有五大重點，包括容移申請案檢討都市設計送審門檻、增列排水道用地與溝渠用地及河道用地為送出基地、調整接受基地門檻條件及可移入容積量上限、代金計算回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」市價計算。(圖:高市府提供)

高市府都發局長吳文彥表示，本次修法為避免容積移轉結果，對於接受基地造成過量之交通負荷、消防救災及基礎設施承載等環境衝擊，並基於永續發展與本市淨零城市發展自治條例揭示的精神，針對接受基地提送都市設計審議門檻、臨接道路條件、地下室開挖率及綠覆率等規定，皆參考其他五都相關規定一併修正。

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都發局指出，市府原採用一半捐贈公共設施保留地，一半以公告現值折算繳納代金的方式，為符容移辦法第九條之一「接受基地得以折繳代金方式移入容積，其折繳代金之金額，由直轄市、縣（市）主管機關委託三家以上專業估價者查估後評定」規定，爰修正回歸容移辦法規範內容，並訂定市價查估執行機制相關規定。因本要點未強制代金比例，仍可以選擇100％公保地抵繳換容積，將配合執行情形再行滾動檢討。

都發局強調，為使容積移轉案件配合提高環境友善及韌性設計，針對地下室開挖率達百分之七十五以上者，規範加強檢討淨零社區減緩與調適措施，如容積減量、增加綠色碳匯、認養公園綠地、綠色交通、植栽等。

另外，為避免地面一層設置大量硬鋪面，配置大量汽、機車停車位及車道，導致綠化面積不足，增訂接受基地綠覆率規定，以提升綠化效果，強化社區景觀及休憩空間。最後因應極端氣候排水防洪之需求，排水道用地、溝渠用地及河道用地等，因具有都市防災、都市維生等功能，有加速取得之必要，增列上述3項公保地為送出基地。

都發局特別呼籲業者，目前公保地取得成本仍低於原規定代金之公告現值，勿以容積移轉代金調整作為墊高房價的理由。

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