中都生態綠意休閒環境串聯美術館園區 價差效應與美術館園區爭搶購屋客

近來中都濕地公園內水域水質不佳，高市府水利局將著手進行改善，將愛河活水引入濕地，維持水流循環暢通並改善水質。(圖:高市府水利局提供)

與美術館園區串聯發展的中都重劃區一帶，坐擁生態綠意休閒環境，成為高質感大樓與景觀宅推案新熱區。考量近來中都濕地公園內水域水質不佳，高市府水利局將著手進行改善，將愛河活水引入濕地，維持水流循環暢通並改善水質，業於113年10月開工，預計年底前竣工，打造舒適休憩環境。

市調顯示，目前中都新案售價已站上4字頭，緊鄰中都生態公園的景觀宅則站上5字頭實登價，但中都均價帶與美術館園區的單坪價差約近10萬元，小宅產品總價帶可差距300萬元，價差效應成為中都新規劃大樓爭取美術館購屋客的一大誘因。

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目前中都新案售價已站上4字頭，緊鄰中都生態公園的景觀宅則站上5字頭實登價。

中都濕地公園座落於愛河中下游的十全與九如路之間，佔地達12.6公頃，濕地內水域與愛河相接，流貫整個園區形成環狀水道，藉由愛河與海水上溯之潮間帶連接，成功復育紅樹林生態及海岸林帶，豐富整體生態環境，因鄰近土地陸續開發，水利局也著手進行污水截流及用戶接管，減少污染源流入。

園區自民國100年啟用迄今，水域環境受愛河感潮及底泥淤積等因素，造成濕地內水質不佳。高市府水利局將於出入口渠道間設置土堤擋水分流，並在入流口處設置自動閘門及抽水機組，使低潮位時可由抽水機組抽水進入濕地，每日約可多置換10%濕地水體，同時一併辦理濕地底泥清疏，可使濕地環狀水道保持循環暢通，改善工程已於113年10月開工，改善後可提升週邊居民生活品質與觀光功能，打造舒適休憩環境。

市調顯示，中都重劃區內新推案場都已站上4字頭，包括善寬建設「善寬UNI」預售大樓案，福懋建設榕樹公園旁新推「美森園」結構體大樓案，則仍提供部分3字頭限量優惠方案，京城建設也在榕樹公園旁新完工推出「馥の森」景觀大樓案，均價站穩4字頭；興富發集團在中都溼地公園旁推出「森悅」景觀大樓預售案，均價站穩5字頭。

而美術館園區新完工的美術東四路城揚建設「惟美術」大樓案、美術東六街「美廳苑」新成屋大樓案，近期均價仍在5字頭，城揚建設新推出的「美術1808」結構體大樓案，2房成交價達6字頭，興連城建設美明路「里山美術」預售大樓案，已陸續出現6字頭實登價，美術館園區與中都單坪價差約達10萬元，都成為北高雄高質感推案重點區。

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