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《住展》12月房市風向球轉黃藍燈 連續3年無綠燈

2017/01/05 16:32 文/記者朱語蕎

12月房市風向球轉為黃藍燈,總結2016年全年無綠燈,已是連續3年無綠燈。

《住展》雜誌今公布12月住展風向球,12月總分為33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號轉為黃藍燈,創連續3年無綠燈,12月推案分數明顯增加,但來人組數則下滑,雖政府近來祭出小規模救市,但消費者尚未嗅到政策改變,整體市況仍未轉強。

 

在北市喊出降房屋稅、豪宅稅、老屋重建增加容獎等政策後,助長建商信心,12月新建案明顯增加,預售推案達到300億元以上,單一案量逾10億以上有大安區的「大安釀」、「信義御邸」、中和區「遠雄和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍貳號樓」、「臨江賦」、竹北「仁發富悅」等。

 

成屋供給量也暴增至1千8百戶左右,新釋出且逾10億元案量指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店區「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。

 

台北市大坪數案成交增多

而數個月變動及小的議價率,雖分數未進一步下滑,但只是因開高價的建案減少,與成交價落差未擴大所致。至於成交組數和來客數方面,以新北、桃園週來客數減幅1成稍大,成交組數則多與上個月維持相同水準,台北市是唯一成長的縣市,市中心大坪數成交量增多,數個個案傳出佳績,惟成交價略低。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,2016年房市以黃藍燈收尾,不僅宣告全年無綠燈,更創下統計以來連續3年無綠燈的新紀錄,顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善,但目前買方信心仍未明顯增強;若風向球想亮出綠燈,買氣勢必得出籠才能達陣。

 

 

 

住展風向球六大指標分數與燈號對照表

時間 預售推案 成屋推案 廣告批數  議價率 來客組數 成交組數 房市風向 新燈號
104年12月 6.53 4.72 3.58 4.44 4.24 4.22 27.7 藍燈
105年1月 6.17 3.60 3.58 4.44 3.86 3.75 25.4 藍燈
105年2月 5.44 3.60 3.88 4.44 4.24 4.22 25.8 藍燈
105年3月 6.90 4.44 3.88 4.44 4.62 4.69 29.0 藍燈
105年4月 8.72 3.88 4.48 4.44 6.15 5.16 33.7 黃藍燈
105年5月 5.80 5.27 4.48 4.78 5.76 4.69 31.1 藍燈
105年6月 7.26 3.88 4.48 4.78 6.15 5.16 31.7 藍燈
105年7月 6.90 4.16 4.79 4.78 6.53 5.16 32.3 黃藍燈
105年8月 6.90 3.88 4.48 4.78 6.15 5.16 31.3 藍燈
105年9月 6.17 5.83 4.79 4.44 6.15 4.69 32.1 黃藍燈
105年10月 6.53 3.32 5.38 4.44 6.92 5.63 32.2 黃藍燈
105年11月 6.17 5.00 4.79 4.44 6.15 4.69 31.2 藍燈
105年12月 6.90 6.67 4.79 4.44 5.76 4.69 33.3 黃藍燈

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。

 

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