《住展》12月房市風向球轉黃藍燈 連續3年無綠燈
12月房市風向球轉為黃藍燈,總結2016年全年無綠燈,已是連續3年無綠燈。
《住展》雜誌今公布12月住展風向球,12月總分為33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號轉為黃藍燈,創連續3年無綠燈,12月推案分數明顯增加,但來人組數則下滑,雖政府近來祭出小規模救市,但消費者尚未嗅到政策改變,整體市況仍未轉強。
在北市喊出降房屋稅、豪宅稅、老屋重建增加容獎等政策後,助長建商信心,12月新建案明顯增加,預售推案達到300億元以上,單一案量逾10億以上有大安區的「大安釀」、「信義御邸」、中和區「遠雄和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍貳號樓」、「臨江賦」、竹北「仁發富悅」等。
成屋供給量也暴增至1千8百戶左右,新釋出且逾10億元案量指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店區「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。
台北市大坪數案成交增多
而數個月變動及小的議價率,雖分數未進一步下滑,但只是因開高價的建案減少,與成交價落差未擴大所致。至於成交組數和來客數方面,以新北、桃園週來客數減幅1成稍大,成交組數則多與上個月維持相同水準,台北市是唯一成長的縣市,市中心大坪數成交量增多,數個個案傳出佳績,惟成交價略低。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,2016年房市以黃藍燈收尾,不僅宣告全年無綠燈,更創下統計以來連續3年無綠燈的新紀錄,顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善,但目前買方信心仍未明顯增強;若風向球想亮出綠燈,買氣勢必得出籠才能達陣。
住展風向球六大指標分數與燈號對照表
時間 | 預售推案 | 成屋推案 | 廣告批數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 房市風向 | 新燈號 |
104年12月 | 6.53 | 4.72 | 3.58 | 4.44 | 4.24 | 4.22 | 27.7 | 藍燈 |
105年1月 | 6.17 | 3.60 | 3.58 | 4.44 | 3.86 | 3.75 | 25.4 | 藍燈 |
105年2月 | 5.44 | 3.60 | 3.88 | 4.44 | 4.24 | 4.22 | 25.8 | 藍燈 |
105年3月 | 6.90 | 4.44 | 3.88 | 4.44 | 4.62 | 4.69 | 29.0 | 藍燈 |
105年4月 | 8.72 | 3.88 | 4.48 | 4.44 | 6.15 | 5.16 | 33.7 | 黃藍燈 |
105年5月 | 5.80 | 5.27 | 4.48 | 4.78 | 5.76 | 4.69 | 31.1 | 藍燈 |
105年6月 | 7.26 | 3.88 | 4.48 | 4.78 | 6.15 | 5.16 | 31.7 | 藍燈 |
105年7月 | 6.90 | 4.16 | 4.79 | 4.78 | 6.53 | 5.16 | 32.3 | 黃藍燈 |
105年8月 | 6.90 | 3.88 | 4.48 | 4.78 | 6.15 | 5.16 | 31.3 | 藍燈 |
105年9月 | 6.17 | 5.83 | 4.79 | 4.44 | 6.15 | 4.69 | 32.1 | 黃藍燈 |
105年10月 | 6.53 | 3.32 | 5.38 | 4.44 | 6.92 | 5.63 | 32.2 | 黃藍燈 |
105年11月 | 6.17 | 5.00 | 4.79 | 4.44 | 6.15 | 4.69 | 31.2 | 藍燈 |
105年12月 | 6.90 | 6.67 | 4.79 | 4.44 | 5.76 | 4.69 | 33.3 | 黃藍燈 |
【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。
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