北高雄豪宅區淹水話題延燒 南高雄這三區罕見淹水吸引看屋魅力增
「民生大排」串連中央公園、國賓飯店和愛河等精華地段,最後匯流入愛河口,集污範圍涵蓋新興區及前金區,排水系統相當完善。(圖:業者提供)
在極端氣候影響下,颱風、強降雨似乎已成為常態,先前「高雄多處淹水」話題,甚至美術館園區連續二次颱風積淹水話題,近來仍持續延燒,更有不少購屋族也將不淹水列為考量的條件之一。在地業者直接點名,位處南高雄的新興區、苓雅區、前金區都因為早期開發,具有完善的公共基礎建設及排水系統,淹水情況極為罕見,成為吸引消費者進場購屋的重要考量因素之一。
資深代銷耕揚廣告總經理蔡宸祐表示,高雄除了本身地勢較高的區域,如柴山、圓山、壽山等地較不會淹水外,位於市中心的新興區、苓雅區、前金區也罕有出現淹水的狀況,這些區域是較早期開發的地段,擁有重要的地標、政府機關和文化教育設施,作為城市的門面,再加上愛河流域的長期整治和持續優化,基礎建設和排水系統已臻完善,即使在暴雨襲擊的情況下,仍能有效排除積水。
新興國中小學區一帶不淹水,且坐擁捷運R9、O6、Y12站,同時與文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園的綠意環境為鄰。(圖:業者提供)
以民生路上最重要的排水渠道「民生大排」為例,該系統串連了中央公園、國賓飯店和愛河等精華地段,最後匯流入愛河口,其集污範圍涵蓋新興區及前金區,排水系統相當完善,甚至早期的住宅大樓都尚未增設防水閘門,顯示該區確實極少出現淹水情況,也因此在颱風的影響下,近期周邊建案的詢問度意外大增。
市調顯示,寶象建設位於文化中心生活圈的新案「寶象文化豆」,基地選址於五福一街靜巷內,為區內相當少有的預售案,周邊有新興國中小學區、捷運R9、O6、Y12站,同時與文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園約16公頃綠海為鄰,全案規劃2~3房格局,訴求全案採用日本YKK門窗,更針對窗框結構施作外斜設計,可藉由坡度迅速排水。
另外,浤圃建設今年鎖定前金區推出「星峰匯」,該案基地位於五福三路近自強二路,主打2~4房產品;苓雅區則有華友聯集團推出的「知道明」,基地位於道明中學首排的建國一路、武廟路口,主打均質51~69坪、3~4房產品,甫進場即吸引多位換屋客卡位69坪換屋宅。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,近年因氣候變遷天災相對不規律,颱風帶來的強風、豪雨造成多處地區傳出淹水災情,包括住戶停放於地下室的名車重傷、門窗建材受損,除了居住不便的風險,無疑也形成房價抗性,因此要免受這方面干擾,需要有一定的宜居特性,像高雄此次論及的新興、前金、苓雅等地除了基礎建設完善,還有成熟的交通生活機能,加上亞灣產業利多加持帶動,不管是在未來發展還是房產穩定保值實屬可期。
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