台南房市交易量縮價穩 歸仁區、中西區以及南區年漲幅最高

與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為歸仁區、中西區以及南區，分別上漲10.94%、10.44%以及10.09%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。

根據最新統計，113年9月臺南市住宅價格指數為149.21，較8月微幅上漲0.21%，相較去年同期則上漲9.13%。，全市9月建物移轉棟數共計2,199棟，較8月減少12.39%。各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為歸仁區、中西區以及南區，分別上漲10.94%、10.44%以及10.09%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。

由於台南市近期推動各項重大開發建設有成，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，而交易量方面，本期全市交易量較前期減少12.39%，觀察各行政區交易量表現各有增減，並以佳里區增幅28.57%最為顯著。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為155.85，透天住宅價格指數為139.88，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。

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地政局長陳淑美表示，113年9月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（8月）相較下降5分，燈號由上月紅燈轉向為黃紅燈，國發會表示受傳產外銷動能平疲，加上基期偏高因素，海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額轉為代表穩定的綠燈，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。

而交易量方面，全市9月建物移轉棟數共計2,199棟，較前期（8月）減少12.39%，整體買賣棟數與去年同期（112年9月）相較增加12.31%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。

各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中新市區漲幅最高，與前期相較微幅上漲0.42%，其次為中西區以及南科區域，分別微幅上漲0.34%和0.33%。反觀佳里區、仁德區，價格指數呈現下跌情勢，本期指數分別微幅下跌0.23%以及0.07%。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（343棟）、歸仁區（309棟）以及永康區（257棟）。若與前期相較，可觀察到佳里區、新營區增幅最為顯著，本期交易量分別為81棟、69棟，主要分別因區內新建建案完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致，分別較上期增加28.57%、23.21%。

歸仁區與善化區亦增加逾一成，本期交易量分別為309棟、115棟。反觀南區本期交易量大幅減少33.16%，東區、中西區以及仁德區亦減少逾25%，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

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