南二都半年房價又漲百萬元 電梯大樓加平車晉升千萬宅成新常態

近半年來南二都房價帶，又漲百萬元，高雄住宅大樓加車位的中位數房價從Q1的1110萬元，漲至Q3的1260萬元。

今年上半年國內房市買氣爆熱且房價持續上揚，造成央行在第三季9月中旬理監事會祭出第七波選擇性信用管制措施，迅速讓房市投資買盤消退。但最新統計資料顯示，近半年來南二都房價帶，又漲百萬元，高雄住宅大樓加車位的中位數房價從Q1的1110萬元，漲至Q3的1260萬元；南市從Q1的980萬元，漲至Q3的1080萬元。推案業者分析，蛋黃區地價高漲且營建成本墊高，電梯大樓附帶購買平面車位的總價帶突破千萬元，已成為新常態。

房仲業者信義房屋根據內政部統計查詢網資料發現，今年第三季六都住宅大樓+車位的中位價格，全數站上千萬元，最貴的是台北市的3450萬元，新北、桃園、台中、高雄市都站上千萬元，以全台房價中位數從3年前1070萬元來看，平均一年房價上漲約百萬元。

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最新統計顯示，從去年第四季開始就首度出現六都電梯大樓加上車位中位價格，全數站上千萬元，最近兩季這樣趨勢更為確立，房價最低的是台南市，電梯大樓加上車位中位價格為1080萬元，3年房價上漲近300萬，房價漲勢較快的還有高雄市，今年第三季電梯大樓加上車位中位價已經拉高到1260萬元，較3年前漲近400萬元，包括新北、桃園、台中、台南與高雄市，電梯大樓加上車位總價都突破千萬元，也因為房價近兩年實在漲太快，資金不斷流入房市，迫使央行出手引導房市降溫。

高雄城揚建設集團董事長楊振宗即分析指出，大都會區的蛋黃區因開發趨飽和且生活機能較完善，購屋需求一向強勁，但素地供給稀缺且地主售地的價格仍上揚，加上營建缺工難題未解又墊高營建成本，都是造成蛋黃區房價上漲的重點因素，但相對受地價漲幅影響較小的地上權住宅，位於精華區段，房價卻僅為所有權住宅約6、7折行情，在蛋黃區小宅總價拉高的情勢下，也是購屋者入住蛋黃區的一種新選擇。

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