投資買盤退散 高雄新案紛訴求賞景、建材、車位等自住需求 爭取自住客回籠

迎合自住買家需求，住戶日常使用的細節不容忽視，乃至於選材、建築的美學都須注意。近期新完工的左營圖書分館對面「華友聯Next 21」，即規劃豐富休閒公設與定位電動車友善社區，陸續吸引台積電工程師自住買家進住。 

央行祭出第七波選擇性信用管制措施，近期讓投資客明顯退場後，高雄建商新推案紛紛轉朝爭取自住買盤，並從回歸建築規劃品質與服務著手，包括發揮賞景、建材升等、車位規劃等自住買家需求，以產品力向自住客招手。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，近來房市進入冷靜期，對於市場長期發展正常化而言，也可以正面看待，但回歸建築基本面，更須做好規劃品質與服務，迎合住戶居住需求與生活體驗，因此在工程品質上，追求與時俱進的工法與選材，預先設想未來五年後、十年後仍適用宜居。在外觀造型變化上，追求細節再優化，在中庭公設設計上，分區精心雕琢，延伸家的空間，創造優質休閒生活環境，並延伸出社區鄰里親切的互動感，新進場的美術東四路「美術1808」預售大樓案，也採取戶戶規劃車位模式，2房也可購買車位，讓自住買家停車更便利。

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為吸引注重質感的自住型買家，晨均建設目前在小港大坪頂緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，規劃興建中的「晨均渼山」綠景華廈宅，特別將開窗朝東面向鳳山水庫綠景。(圖:業者提供)

晨均建設總經理涂麗雅也說，政府打炒房讓投資買盤迅速退散，但注重質感的自住型買家，要求的建築規劃品質卻更高，因此以健康促進、恆久舒適、容易維護等原則設計來規劃智能建築。目前在小港大坪頂緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，規劃興建中的「晨均渼山」綠景華廈宅，特別將開窗朝東面向鳳山水庫綠景，地坪隔音工程即採三明治工法，RC結構結合法國品牌聖戈班隔音墊，水泥沙漿上鋪設SPC降噪地板。窗戶選用勝群鋁窗，鋁角套件加強邊角氣密，且採用日本NBC防霾紗網，可使灰塵不易附著，而48網目天網因孔洞密度較高，景觀視野通透也利於通風。

包括小港大坪頂與美術館園區一些高質感取向的新建案，陸續採用日本NBC防霾紗網，可使灰塵不易附著，而48網目天網因孔洞密度較高，景觀視野通透也利於通風。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，建築不應只是硬梆梆的水泥建物，迎合自住買家需求，建案從選地開始到格局的精調細琢都討論許久，因為我們知道這是撐起住戶日常使用的細節，不容忽視，乃至於選材、建築的美學都是我們團隊所在意的。包括近期新完工的左營圖書分館對面「Next 21」、道明中學對面「知道明」預售大樓案等，我們希望給住戶的不只是建築物的安全及細節，也希望能藉由各類活動跟課程讓住戶們能有更好的互動，將永續及健康美好生活的觀念傳遞。

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