「新貴搖籃」 全台科學園區實中 這所未開校房價先漲8成
全台三大科學園區實驗中學周邊房價漲幅明顯,台南新市區的南科實中近年也成長約81.1%。(翻攝自GoogleMap街景)
位於高雄橋頭的高科實中,為未來提供科學園區員工子女就讀之明星學校,近日正式發包,引起各界關注,房仲業者盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價,其中高科實中尚未正式開校,但房價已成長逾8成,漲幅為各實中之首。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」,而高科實中位處橋頭新市鎮,周邊受惠於半導體產業進駐等議題,房市前景看漲。
根據實價登錄,全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,房價漲勢約達6~8成以上,漲勢頗為驚人。
其中,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校方圓2.5公里附近,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%。
賴志昶觀察,該校雖尚未正式開校,但周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園,且鄰近未來高捷紫線站點,生活機能齊全,加上該校所在之重劃區橋頭新市鎮,近期在開發商看好科學園區議題之下,新案持續進駐,預售案持續推高市場價位,致使房價漲勢驚人。
另外。台南市新市區的南科實中,根據實價,該校周邊房價近年也成長約81.1%,今年平均成交行情已達每坪29.7萬元,賴志昶補充,該校位處南科火車站旁,周邊緊鄰善化區的LM特區,該重劃區所在之蓮潭里,多年連霸六都最富里,受惠於南科園區人才相繼移入,成為新興富人聚落,更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民,此類學校提供高品質教育與大片綠地,並磁吸半導體人才入住,為區域房市加值不少。不過,此類園區議題雖被視為房市光明燈,但若是全球金融結構發生變化,難免房市出現泡沫化,消費者若僅為投資需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,需格外注意市場波動。
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