台南豪宅看屋大減5成免驚 只要客戶開著這類車上門賞屋 業者心就安了！

台南豪宅市場看屋來人大減逾5成。一些豪宅推案業者卻發現，第四季開始，看屋客戶雖減少，但願意上門的客戶誠意度卻頗高，尤其是開著跑車甚至超跑前來看屋的頂級豪客，仍不乏願意出手購入7、8千萬元的上百坪豪宅。

央行在9月祭出第七波選擇性信用管制措施，讓市場投資買盤迅速退散，南部預售與成屋市場也受到衝擊，雖然南部豪宅推案近來已縮減，台南豪宅市場看屋來人卻大減逾5成。一些豪宅推案業者發現，第四季開始，看屋客戶雖減少，但願意上門的客戶誠意度卻頗高，尤其是開著跑車甚至超跑前來看屋的頂級豪客，仍不乏願意出手購入7、8千萬元的上百坪豪宅，這類客戶多採大筆現金或少額貸款模式，豪宅規劃是否能符合多金買家的居住使用需求，成為影響豪宅成交重要關鍵因素。

目前南部房市小宅當道，雖然蛋黃區房價高漲，包括台南中西區、東區、北區，新成屋與預售屋的房價帶紛紛站上5字頭，但近來市場上規劃的豪宅產品卻逐漸稀缺，僅少量現身中西區、北區、虎山景觀區、虎尾寮、五期重劃區等。

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位於中西區和緯路五段的上曜建設「THE KING」豪宅新成屋大樓，首次與台南保時捷中心合作在該豪宅大廳舉辦《911 Turbo 經典50周年特展巡展》，展出保時捷 911 Turbo 50 Years 限量版跑車，上曜集團董事長張祐銘(圖左)透露，開著保時捷跑車，甚至是開著法拉利、藍寶堅尼、麥拉倫等超跑上門看屋的多金豪客購屋誠意度頗高。

旗下5家上市櫃公司的上曜集團董事長張祐銘指出，台南多金豪客對於巴洛克建築語彙的豪宅外觀接受度高，但最近央行的第七波選擇性信用管制措施，明顯讓市場投資買盤退散，豪宅市場看屋來人也大減5成，但10、11月份仍願意上門看屋的豪客，購屋誠意度卻頗高。

張祐銘透露，願意購入總價7、8千萬甚至上億元豪宅的買家，若是開著保時捷跑車，甚至是開著法拉利、藍寶堅尼、麥拉倫等超跑上門看屋的多金豪客，或是開著高檔電動車的頂端客層，看屋成交比例反而較開著雙B的保守型企業主更高，開著超跑與保時捷跑車的多金豪客外顯性頗強，同時對於地標型豪宅大樓接受度高，因此台南豪宅後市並不看淡，反而是建築空間、公設規劃的品味與使用機能，是否能滿足這類客層的居住需求，更是關鍵重點。

為迎合多金豪客生活型態與品味，位於中西區和緯路五段的上曜建設「THE KING」豪宅新成屋大樓，首次與台南保時捷中心合作在該豪宅大廳舉辦《911 Turbo 經典50周年特展巡展》，展出保時捷 911 Turbo 50 Years 限量版跑車，藉由獨特的設計元素向經典 911 Turbo 車型致敬，吸引追求卓越生活品味的頂端消費族群上門賞車與賞屋。

考量台南多金豪客購入高檔電動車也逐漸增多，為滿足住戶停放與電動車充電需求，緊鄰東區的虎山景觀區奇美.盛富「森景澤」景觀豪宅大樓案，屋齡已4年，業者在地下室規劃充電車位與洗車區，也吸引不少頂級豪客，實價登錄單坪陸續出現41~45萬元之間的價位帶，另外，位於華平路的「凌波揚」景觀豪宅大樓案，雖然屋齡已7年，頂樓規劃空中泳池可眺望海景，實價登錄每坪最高約達34萬元。

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