【大人物觀點】常殷建設陳暉鵬扎根大稻埕 耕耘都更30載冷暖自知

常殷建設陳暉鵬行事相當低調，鮮少在媒體前曝光。(鮑行健攝)
看過大稻埕繁華起落超過半甲子，常殷建設董事長陳暉鵬家族從布商起家，從傳統紡織轉型到建築業，經歷種種挑戰，在延平北路打造七大棟地標建築，是迪化街最老牌的建商之一，近期更走出大稻埕，在一線建商廝殺的北士科戰場，以店面銷售，創下亮眼佳績。

北投士林科園區近年為大台北推案重鎮，不僅是台北市最後一塊大型重劃區，更被賦予完整南港軟體園區、內湖科學園區的最後一塊拼圖，文林北路上大型開發商打造一棟棟豪華的接待中心，但常殷建設以精緻店面銷售「常殷一域」殺出一條血路，觀察最新實登紀錄40筆，短短簽約時間不到2個半月，銷售已經達到9成9，品牌建築實力不在話下！

常殷建設近年走出大稻埕，推案版圖擴及北士科、奇岩重劃區。(圖/常殷建設提供)

常殷建設過去耕耘大稻埕近半甲子，在短短的延平北路上就有七棟建築，這在大稻埕可是大事，對於長居迪化街的街坊鄰居而言，這裡不僅是起家厝，更多是保有家族風水運勢的寶地，想要談都更整合相當不易，董事長陳暉鵬謙遜地說，20多年前大稻埕少有建商插旗，屋主對於這個大稻埕出身的年輕人也較無心防，同時有高度的認同感

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不過都更畢竟涉及龐大利益，大稻埕的屋主資產都有一定的份量，民心保守，陳暉鵬指出，過往大稻埕以成屋銷售為主，建築品質要達到高水準、讓買方眼見為憑，或是整合時直接賣斷，家族給予的支持，以及在大稻埕經營多年的名聲，也助攻不少，讓他有決心成案的底氣。

北投綠意建案「常殷泊美」與自然共生。(圖/常殷建設提供)

常殷建設成立半甲子，公司從未成立土開部門，每一案都是由他本人親自與每一戶屋主商談，人生百態看得很清楚，有些屋主可以耗上10幾年，直到上一代過世後，才由第二代接手投入都更，等不到搬進新房子就撒手人寰的比比皆是，像是「常殷峰澤」整合10多年，這是手上整合最久的個案，「箇中滋味只有自己知道，期間也遇到相當多的挫折，最後才整合成功」，不過對比當年的信義區、大安區動輒百萬單價，預售時期成交均價落在7字頭，仍是台北市凹陷區。

「常殷峰澤」為陳暉鵬耗費心力最久的作品。(圖/常殷建設提供)

陳暉鵬指出，這幾年走出大稻埕，除了陸續插旗北投奇岩重劃區、北投士林重劃區，2025年起也持續佈局台北市幾個蛋黃區，包含明年下半年將推出公司第一座商辦大樓，基地位於大直明水路周邊，中山北路二段老爺酒店、大倉久和飯店周邊也有整合中的住辦大樓，以及有鄰近明德捷運站的文林北路基地。

陳暉鵬說，市場上缺工缺料狀況未減，常殷建設以一案接一案的踏實腳步經營，從土地開發、產品規劃、營造施工都由常殷建設一條龍興建，對於交出去的作品，品質要對得起良心，「房子一個人一生只能買幾次，常殷堅持一定要蓋好交給住戶。」
陳暉鵬也說，常殷蓋的房子，一定自己負責到底，無論是第一個蓋好的「新大稻埕」、或是嘔心瀝血的「常殷峰澤」，常殷建設都是第一個搬進去社區的公司住戶，每一期出席住戶大會，因為對得起自己的良心、也對自己蓋的房子有信心，就有在這裡經營公司的底氣。

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