地價高漲與新青安效應 南部透天漸成稀缺產品 推案外圍化與總價控制爭取大樓換屋客

迎合換屋族，規劃車庫的透天產品，總價帶控制在2千萬元內，這類蛋白區的平價透天，已成為當前南部透天市場主流。

近年來南部都會區地價高漲，過去以透天產品為主力的南部房市，已轉型成為住宅大樓市場，加上新青安優惠房貸效應，除了大樓推案小宅化，透天產品也朝向外圍化發展，為迎合換屋族，規劃車庫的透天產品，總價帶控制在2千萬元內，這類蛋白區的平價透天，已成為當前南部透天市場主流。

根據實價登錄資料，台南市於2014年時，實價上平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%。高雄市10年前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%。

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房仲業者紛紛發現，由於南部包括台南、高雄與屏東3縣市，因地價上揚帶動透天房價漲勢凌厲，但交易量占比卻越趨減少。尤其台南市10年前房市有超過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏東縣透天交易量縮減幅度更大，過去2014年約67%的買方都是入手透天，但2023年時，透天交易量占比則減至57%。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，除了購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因為房價大幅上漲，從實價數據就可觀察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位隨著大盤走勢上漲，但購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。

住商機構大南區協理林祺博指出，近來「新青安」貸款帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此外，此類首購族主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。

市調顯示，目前台南透天推案紛紛朝外圍的官田、佳里、關廟等區，高雄透天推案以小港大坪頂、林園、大寮、燕巢、梓官等蛋白區為透天推案重點區，規劃車庫的社區型透天總價帶也控制在2千萬元內，不少業者控制平價透天建坪約50坪、地坪20~23坪，總價帶1500~1800萬元內，以吸引原本考慮換購大樓4房的換屋族，轉向購買使用空間更充裕的平價透天。

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