打炒房達標？ 央行利率連三凍無第八波信用管制！

央行本次雖未祭出第八波管制，但市場仍第七波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變。(圖/資料照)

央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第七波打炒房之後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是五大行庫新承做房貸金額，第四季的數據表現都較前三季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第四季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行本次雖未祭出第八波管制，但市場仍第七波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變，非信用管制對象的商廠辦，仍會持續吸引企業資金停泊，後市發展相對樂觀；而在通膨預期心理下，高收益的店面、持有成本低的農地，以及自用型的小型建地，將是置產族的鎖定目標，買氣相對平穩。

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔表示，目前預售市場多為品牌效益的個案表現，也有新竹高鐵特區外圍特定建商的低價案逆勢保持水準，而台中部分行政區則有個案開出相對低價，若民眾現階段對於預售案抱持興趣，與其等指標建商降價，不如對於特定案加以觀察，否則在建商這幾年獲利豐厚情況下，短期內指標建商還不容易讓步。

不過整體市況冷清為不爭事實，住展雜誌發言人陳炳辰認為，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，房產為台灣重要經濟指標，過於強勢調整也適得其反，央行不再出手也屬合理，至於是否還有第八波的打房政策，可能得觀察到明年年中、第二季之後，一方面央行先前已說明或許在明年年中前都是房價調整階段，也就代表房價若直到明年中都還是鐵板一塊，高房價民怨仍存，或有再推政策可能性，另一方面則是銀行看好明年二月前的還款潮，解決房貸上限危機，加上市場適應政策亦有半年的時間，房市走出陰霾後又是一條好漢，要是反彈復甦力道大，央行就有再出手的機率。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，第四季理監事會雖然沒有意外，但國際間因為川普2.0出現的各類的避險、押注已經開始。AI產業在中美新一輪的貿易戰中成為主角，預期以高科技產業聚落的漣漪效果仍會持續發生，無論是剛需或投資、置產買盤都要提早趨吉避凶、掌握商機。

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