兩年來最慘！新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長

住展1月北台灣新案市況風向球燈號轉為衰退黃藍燈，是兩年來新低。（住展提供）
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球，燈號轉為衰退黃藍燈，是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數全數走跌。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。
供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出1百多戶，預售屋推案量更僅4百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘。
即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。
依然在1成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。
不過，房價要實質下跌似乎不容易，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就直言，台灣經濟體質太好，在面臨通膨考驗下，房地產成為相對保值的產品，加上土地價格未跌，建商有一定的成本在，除非利率調升至4％以上，否則房價很難大幅下跌。
陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但建商在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法