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信義指數:2016年大台北量縮價緩跌

2017/01/18 04:00 文/記者馮牧群

業者調查顯示,大台北地區房價脫離急跌時期,進入緩跌修正。

景氣持續修正,信義房屋統計大台北月指數,資料顯示2016年雙北市房價仍呈現微幅走跌,台北房價月指數年減約3.3%,新北市房價月指數年減約2.7%,大台北地區的房價呈現緩跌走勢,不過已經逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半,全年呈現「量縮價緩跌」走勢。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價回檔修正拐點大致出現在2014年,而房價下跌最急、最快的時間點是在2015年,2016年則持續景氣循環修正走勢,全年的移轉棟數創下1991年以來的新低量,但雙北市的交易價格下跌的速度減緩,若房價走勢能夠止跌回穩、交易量止跌反彈,購屋族就不必擔心買了之後房價大跌,自然會產生購屋信心。

 

台北市2016年12月房價指數為115.2,指數為2016年以來最低的一個月,房價指數月減2.5%、年減約3.3%,假設以一間總價2000萬元的房屋為例來估算,過去一年房價下跌約66萬元,但2015年2000萬元的房屋大概跌價132萬元,由此可看出台北市房價下修的趨勢已經有明顯收斂。新北市12月房價指數則為128.04,指數大致較11月持平,年減約2.7%,雙北市過去一年房價都呈現下跌走勢,不過幅度已經較2015年減少約一半左右。

 

曾敬德指出,根據信義房屋近期的購屋意向調查問卷顯示,短期內民眾對於房價看法仍偏向保守,在這樣的市場氛圍下,房價不容易有表現空間,至於未來房價走勢,開發商的動向仍是關鍵。

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