南科效應發威 「這兩區」房價5年漲近8成

受惠南科利多，新市區房價5年來從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅近8成。（中信房屋提供）
受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度也不斷攀升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020～2024年南科周遭三大行政區的平均房價，結果顯示，新市區的房價漲幅最快，短短5年時間就從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅為66.7%、排在第3，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。
南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，對此，中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，民眾預期通膨，加上從海外進國內的熱錢多，銀行利率仍屬低檔，讓資金都往房地產跑，而台積電話題也帶動置產買氣，所到之地房價都是聞「積」起舞。
高豪聰表示，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上面也展現了更大彈性。
至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3～4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800～900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的2房含車位的中古華廈，CP值相當不錯。
莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。

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