辜家轉手賣掉11年天母豪宅 帳面增值3千萬
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐!指標豪宅「國泰天母」,1月成交中高樓層戶,總價2.38億元,共220.8坪,換算單價為139.3萬元。(圖/台灣房屋提供)
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐!指標豪宅「國泰天母」,1月成交中高樓層戶,總價2.38億元,共220.8坪,換算單價為139.3萬元,值得一提的是,該戶前一手屋主於2014年以2億611萬元買進,持有11年轉手,帳面上增值3189萬元。
台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示,這次交易的「國泰天母」,屬於前棟戶別,面陽明山,享有高樓層景觀,因此這次成交單價139.3萬元屬合理行情,而社區成交最高單價,是2021年時,1樓戶成交156.8萬元,主要是因1樓擁有私人庭院,享有戶外獨立空間,因此有高價表現。
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,近兩年天母億元豪宅交易狀況,2023年共計25件,2024年則略多一些達27件;2023年成交均價121.8萬元,2024年則提升至134.8萬元,增幅達10.7%。近兩年成交單價最高的社區,前年是「仰哲」每坪143.7萬元,去年則是「華固天鑄」每坪178.4萬元居冠。
洪浩庭指出,天母大多數的買方,擁有地緣關係,或是看重天母有美國、日僑學校等學區優勢,為了孩子就讀學校的需求而置產,加上附近有榮總、振興醫療院所,不少在地天母人鍾情這裡的居住環境,因此仍會就地換屋、做退休宅等規劃。
第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅市場不乏豪客一次在同社區買多戶,為子女或家族成員置產,預售時多戶購入也較能有議價空間,及選戶優勢,而長期持有多能有一定增值,是富人偏好的資金配置方式。
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