【高雄】坐擁學區、高速路網、商圈與綠地優環境 鳳山五甲生活圈綠地學區宅看俏

鳳山五甲生活圈，坐擁商圈發展與快速路網交通便利優勢，優質居家環境，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

高市鳳山五甲生活圈的發展，聯外交通便利可迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區、亞洲新灣區，與繁華熱鬧的五甲商圈，且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件，緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，加上捷運黃線將在五甲設置站區的利多因素，帶動商圈蓬勃成長，吸引購屋買氣增溫，刺激該區緊鄰學區綠地的高質感大樓市場成長，成為房市發展熱門區。 　

  坐擁快速路網與成熟商圈優勢　鳳山五甲生活圈前景看俏

鳳翔國小為雙語示範學區，吸引不少家長在學區內購屋置產。

聯筑廣告經理郭軒宇指出，五甲生活圈緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈，同時可迅速串連亞洲新灣區與新光三越SKM購物中心商圈、統一夢時代百貨商圈、衛武營公園，透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道，僅約5分鐘車程，連通台88線快速道路鳳山交流道，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。

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同時鳳山區人口逐年增加近36萬人，已成為高雄市人口最多的行政區，鄰近五甲鬧區的77期重劃區總面積約34公頃，可提供約19.35公頃之建築用地，約14.75公頃公共設施用地，包含優質學區的鳳翔國中與鳳翔國小、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，並開闢16條寬8~30公尺的道路。　 　

中山高五甲交流道，成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道，便利交通讓鳳山五甲生活圈穩定成長。

鳳山五甲生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路，並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，快速連結五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。

  大商圈發展整合串連　交通建設引領區域房市成長

生活圈與熱鬧繁榮的五甲商圈整合發展。

政府積極推動亞洲新灣區計畫，結合鄰近的統一夢時代百貨商圈，也讓生活圈的開發腹地逐漸擴大，加上77期重劃區開發完成，可望朝向大生活圈發展態勢。已動工的捷運黃線計劃，在五甲二路設有Y21五甲站、Y22龍成宮站、Y23前鎮高中站，並與捷運紅線R5站串連，日後Y18站也連結橘線O10衛武營站，可望進一步提高生活圈對外交通便利性。 　

生活圈的學區綠地宅供給限量，成為買家購屋重點目標。

由於政府積極進行區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁優質學區，加上迅速連結萬坪五甲公園且鄰近衛武營公園，綠地相當充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，讓生活機能趨於完善。 在人口紅利刺激剛性購屋需求提高，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與百億三井LaLaport購物中心開發預定區，可進一步帶動區域房市蓬勃發展。

（專家意見）聯筑廣告經理郭軒宇

鳳山五甲生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道約5分鐘車程，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在快速道路交通條件改善刺激下，商圈擴大發展。

生活圈可迅速鳳山、前鎮、小港重要幹道，聯外交通相當順暢便利，區域商圈發展已相當成熟，生活圈與鳳山中城計劃、衛武營特區連結發展，為高雄房市當紅推案熱區，但五甲鬧區一帶開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，可供大樓推案基地逐漸稀有。目前區域買家對於廚具配置林內三機、BOSCH微波燒烤爐、TOTO衛浴，與採用雙層玻璃及氣密窗設計，同時標配美規全棟淨軟水設備的學區綠地輕豪宅新成屋大樓，接受度頗高。

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