【高雄】商圈、交通路網與優質學區加持 陽明國中生活圈校園景觀宅崛起
陽明國中生活圈,坐擁陽明國中、商圈、綠地、交通優勢,輕豪宅大樓市場崛起。
高雄知名學區的陽明國中學區,為總量管制學區,每年有上千位學子搶卡位,該生活圈結合蓬勃發展的陽明商圈,連結文山特區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,但建地釋出稀缺,緊鄰校園的景觀輕豪宅大樓市場崛起,吸引都會新貴客層持續進駐,陽明國中生活圈已成為熱門的生活圈之一。
商圈熱鬧發展成熟 區域生活機能完善
生活圈鄰近中山高九如交流道。
鼎盛國際協理黃彥智指出,陽明商圈是高雄市發展較早的商圈,是介於三民區與鳳山區的精華區,具備商圈機能發展成熟,區域周邊公園綠地多與臨國道一號九如交流道交通便利優勢,加上鐵路地下化綠園道完工加持,優質居家環境吸引自住型客層入住意願高,帶動區域房價成長。
區域周圍的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,高素質買家對生活圈的發展認同度高,該區又快速連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區,應利於帶動區域房市蓬勃發展。
捷運黃線將經過澄清路且於覺民路口旁設站。
陽明國中生活圈連結文山特區的建國商圈與青年商圈,文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等,各種生活消費需求都能獲得滿足,同時捷運黃線預定2028年完工,在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站。
陽明商圈有不少傳統市場與生鮮超市,有澄和市場,還有家樂福量販賣場澄清店,加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳,讓該生活圈的生活機能充裕便利。都成為商圈住戶的重要日常生活消費據點。鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站,同時將原軌道建設成為休閒賞景綠帶,可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間。
交通與建設加持 輕豪宅大樓受歡迎
生活圈坐落澄和市場。
陽明商圈有傳統名校陽明國中,區域為舊部落社區,新建案不多。主要道路為九如路、覺民路。著名地標有三民運動中心、正義公園、正義火車站等,由於生活圈緊扼東高雄交通幹道的九如路、澄清路、大昌路等,加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站,同時將原軌道建設成為綠園道,串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶。生活圈的交通脈絡,主要以九如路、陽明路、覺民路、鳳山建國路、澄清路等,為生活圈對外重要通聯道路。
生活圈聯外交通順暢便利,快速連結文山特區。
加上鐵路地下化設置正義快捷站區,與中山高九如交流道鄰近生活圈,規劃中的捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶,已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館,且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力。
位於陽明路及義華路街口的灣子內停21用地,為陽明路上停車場,交通局規劃複合式立體停車場,經高市都委會審議通過,將引入商場、零售及社區服務性設施。停車場位於陽明學區,新成屋供給稀缺,售價已站上4字頭,鄰近的文山特區中古景觀大樓高樓層物件,也陸續出現4字頭實登價。
(專家意見)鼎盛國際協理黃彥智
陽明國中生活圈整合三民區陽明商圈、覺民商圈與鳳山區青年商圈、文衡商圈等,生活機能相當充裕,對外交通頗為便利,整合朝向大商圈發展態勢,進一步擴大區域發展腹地,型塑成優質的居住環境。區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,高素質買家對生活圈的發展認同度高。高雄鐵路地下化完工後,地理縫合都市紋理,讓商圈連結擴增,也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長。
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