大建商紛往中南部大舉搶地 大者恆大、擁地稱王趨勢更明顯

半導體高科技業持續往中南部設廠與AI國際浪潮推動，北部大型建商也紛紛大舉朝中南部購地推案。

今年國內外銷訂單金額連三個月正成長，科技大廠訂單滿手，中小企業也跟著受惠，加上半導體高科技業持續往中南部設廠與AI國際浪潮推動，北部大型建商也紛紛大舉朝中南部購地推案，以充沛資金優勢在鄰近科學園區與重大建設區搶地，帶動地價與房價拉高，房市也呈現大者恆大、擁地稱王的發展趨勢，市區精華地段將由大建商主導房市發展，掌控房價訂定話語權也將更明顯。

  市區重建題材發酵 上半年商用及土地交易達1200億

科技大廠相繼投資台中，上、中、下游供應鏈廠商也跟進前往台中設廠。（圖：信義全球資產公司提供）

信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31%，成長主因為土地市場受新青安貸款政策利多驅動，建商購地信心度回升。

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信義全球資產公司總結上半年商用市場三大趨勢，首先，建商購置動能強勁，躍居上半年商用及土地市場最大買方，除進軍指標重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產，如璞永建設等開發商、代銷業者聯合以131.25億元買芙蓉大樓63%產權，寫下上半年首筆百億級交易案。

台積電等科技產業投資議題成今年買方購置不動產的關鍵指標。信義全球資產公司總經理林三智分析指出，AI題材發燙，新興科技應用需求熱絡，半導體、雲端運算等相關供應鏈一併受惠，廠商積極擴充廠房、成立企業總部，帶動工業不動產交易量穩健成長。展望今年產業投資動能續強、自用剛需旺盛，加上新青安貸款政策助攻，持續激勵建商購入土地存貨，因此樂觀看待全年商用不動產及土地市場交易表現。

  產業投資全面啟動 台中工業地產喜迎交易潮

看好南部房市持續受惠科學園區建設與台積電設廠前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地。

信義全球資產公司中區商仲部也觀察，台中市中小企業群聚，在地企業增產擴廠需求激增，近三年台中工業地產交易量已突破400億元，隨著台積電南下擴廠題材發酵，AI半導體產業擴廠需求持續為今年工業地產市場添柴加火，北部廠商至台中設廠將越來越多。 信義全球資產公司觀察已揭露之實價登錄資料，今年台中工業地產市場已出現4筆億元級交易案，尤其北部業者南下擴廠布局需求，科技大廠相繼投資台中，包括台積電落腳中科、艾司摩爾進駐台中七期成立中部營運總部，上、中、下游供應鏈廠商也跟進前往台中設廠。

  高科技設廠效應發威 大建商積極購地搶佔版圖

高鐵一日生活圈成形，除了吸引中北部置產族南下購屋，北部大建商也紛紛南下購地搶佔市場版圖。

今年南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗化，大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地，紛紛跟隨重大建設腳步進行搶地戰，帶動土地行情墊高，連帶讓房價緩步走揚，強化品牌形象、提高營建與售後服務品質，成為大建商提高推案成效的重點方向。

南部都會精華區的大筆土地釋出逐漸稀有且地價持續上揚，加上房市剛性買盤回籠，房市回溫態勢明朗化，大型建設集團為搶佔市場版圖，選後大舉儲備未來至少3至5年的推案需求土地，紛紛選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰。 　

看好南部房市持續受惠科學園區建設與台積電設廠前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區長期擁有逾5萬坪基地，且多位屬精華商圈，包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地等。城揚建設集團也在高雄大順商圈、美術館園區、博愛商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈等區，儲備逾4萬坪基地。

華友聯集團則在高雄、台南也儲備約2.8萬坪基地。上市遠雄建設公司於6月19日南市府標售土地時，以總價約17.6億餘元得標中國城暨運河星鑽地區星鑽段2430地號1467坪觀特二土地，得標單價每坪約120萬元。

信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元。（圖：信義全球資產公司提供）

在高雄深耕40年，目前在南高雄中山、中正商圈、前鎮運河畔與北高雄楠梓高大特區、中都已儲備逾2萬坪基地的福懋建設董事長江子超表示，考量永續經營，必須儲備足夠土地，因推案時程已排至往後10年，因此高大特區新標購商三土地每坪達151萬元，換算10年後四字頭房價仍屬合理購地價格。而房價高漲地產建商非主要因素，需綜觀經濟發展各種面向，不動產市況某種程度反映的是一個國家的經濟財務發展狀況，貨幣供給增量是影響市場重要關鍵。

根據中央銀行統計台人總存款金額2009年約28兆元，至2023年已攀升至近60兆元，國人持有現金增加，加上通膨壓力影響物價上漲，以及台商資金回流等多項因素，更推升熱錢湧入不動產市場，加上營建成本增加，進而推升房價逐步上漲。

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