預售屋「客變」更省錢?專家授3招:可省數10倍裝潢費
預售屋優勢之一就是可客製化,作好客變規劃,可節省不少裝潢費。(資料照)
根據內政部資料統計,七都過去12個月的預售屋、中古屋交易件數旗鼓相當,可見預售屋已成為民眾購屋的主要選項之一。相較中古屋,預售屋最大優勢除付款相對輕鬆外,「客製化」也打動許多購屋族的心,專家就建議,掌握好3大省錢關鍵,舊能最大化預售屋CP值,甚至可省下數10倍裝潢預算。
裝修媒合平台狸樂聚的建築師陳竑銘指出,倘若購屋目的是自住,對自身生活需求相當清晰,及早做好客變準備,肯定能省下許多裝修預算。依照經驗推估,市場上約有6、7成預售屋主選擇客變,建議在此階段就找到適合設計師。除客製化外,建案交屋後就立即進場施工,減少空屋期以提升時間效率,也是省錢關鍵。
陳竑銘指出,客變第一步要擁有格局與機能的概念,預想未來住家由誰居住使用,根據主要居住者的日常生活習性,分析規劃出恰當的空間尺寸,例如:3房改2房,房間的大小尺寸等,將不需要的隔間牆事先取消,避免交屋後要再將已經施作好的牆面拆除,除重複施工耗時外,還得額外支付拆除、清運等費用。
客變第二個省錢標的為「建材」,陳竑銘舉例,建商提供的廚具不符自己喜好,可事先退掉,同樣是避免交屋後再拆除的虛工浪費,建商還會退還廚具費用。但他也提醒,建商為退料不退工,因大量採購,成本也較市場行情低,若客變時若退建材,只會退材料費,施工費用不會退還,要有心理準備可退金額並不多。
此外,並非所有建材都非得要退,例如許多人夢想家中有溫暖的木地板,會選擇退掉建商搭配的磁磚地板,陳竑銘表示,若退掉磁磚,地板就只會保留不平整的原始水泥樓板,鋪設木地板前必須先整平才能施作,這也是一筆費用。但若保留磁磚地板,便可選擇卡扣式的SPC、超耐磨木地板,直接鋪設在磁磚上,省去整平費用。
客變第三個省錢魔法為「家電」,陳竑銘指出,民眾可以預先設想未來可能使用的家電及擺放位置,最直接影響就是插座開關,如未來想在床頭旁設置夜燈,就可以在客變階段預先配置一組電源在該區,不必等到交屋後再重新配置。此外,如冷氣安裝位置旁,也可事先規劃排水孔等,都是在客變階段可節省的項目。
至於客變費用,陳竑銘以狸樂聚的裝潢案件為例,通常客變費會和交屋後的設計費包套計算,每坪落在3千至6千元不等。設計師會在客變階段依據消費者需求,提出包含高度等細節配置的平面圖、水電圖,陪著消費者進行客變溝通,而到驗屋、交屋階段,就會進到室內丈量提出施工圖,一般建議客變和交屋後的設計師最好為同一位。
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