預售屋「客變」更省錢？專家授3招：可省數10倍裝潢費 

預售屋優勢之一就是可客製化，作好客變規劃，可節省不少裝潢費。（資料照）

根據內政部資料統計，七都過去12個月的預售屋、中古屋交易件數旗鼓相當，可見預售屋已成為民眾購屋的主要選項之一。相較中古屋，預售屋最大優勢除付款相對輕鬆外，「客製化」也打動許多購屋族的心，專家就建議，掌握好3大省錢關鍵，舊能最大化預售屋CP值，甚至可省下數10倍裝潢預算。

裝修媒合平台狸樂聚的建築師陳竑銘指出，倘若購屋目的是自住，對自身生活需求相當清晰，及早做好客變準備，肯定能省下許多裝修預算。依照經驗推估，市場上約有6、7成預售屋主選擇客變，建議在此階段就找到適合設計師。除客製化外，建案交屋後就立即進場施工，減少空屋期以提升時間效率，也是省錢關鍵。

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陳竑銘指出，客變第一步要擁有格局與機能的概念，預想未來住家由誰居住使用，根據主要居住者的日常生活習性，分析規劃出恰當的空間尺寸，例如：3房改2房，房間的大小尺寸等，將不需要的隔間牆事先取消，避免交屋後要再將已經施作好的牆面拆除，除重複施工耗時外，還得額外支付拆除、清運等費用。

客變第二個省錢標的為「建材」，陳竑銘舉例，建商提供的廚具不符自己喜好，可事先退掉，同樣是避免交屋後再拆除的虛工浪費，建商還會退還廚具費用。但他也提醒，建商為退料不退工，因大量採購，成本也較市場行情低，若客變時若退建材，只會退材料費，施工費用不會退還，要有心理準備可退金額並不多。

此外，並非所有建材都非得要退，例如許多人夢想家中有溫暖的木地板，會選擇退掉建商搭配的磁磚地板，陳竑銘表示，若退掉磁磚，地板就只會保留不平整的原始水泥樓板，鋪設木地板前必須先整平才能施作，這也是一筆費用。但若保留磁磚地板，便可選擇卡扣式的SPC、超耐磨木地板，直接鋪設在磁磚上，省去整平費用。

客變第三個省錢魔法為「家電」，陳竑銘指出，民眾可以預先設想未來可能使用的家電及擺放位置，最直接影響就是插座開關，如未來想在床頭旁設置夜燈，就可以在客變階段預先配置一組電源在該區，不必等到交屋後再重新配置。此外，如冷氣安裝位置旁，也可事先規劃排水孔等，都是在客變階段可節省的項目。

至於客變費用，陳竑銘以狸樂聚的裝潢案件為例，通常客變費會和交屋後的設計費包套計算，每坪落在3千至6千元不等。設計師會在客變階段依據消費者需求，提出包含高度等細節配置的平面圖、水電圖，陪著消費者進行客變溝通，而到驗屋、交屋階段，就會進到室內丈量提出施工圖，一般建議客變和交屋後的設計師最好為同一位。

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