高雄2房熱爆！「這3區」去年交易破5百件 業者驚曝：3房將重返主流

銜接南北高雄的「三民區」房市需求旺，去年兩房交易量達557件，位居高雄第2多。(永慶房產集團提供)
總價是多數人購屋時的首要考量，因此總價相對親民的兩房物件，近年來備受青睞。房仲業者根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，前3名年交易量皆突破500件。其中「左營區」三鐵共構交通便利，首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，兩房交易量居次；「楠梓區」則受到台積電進駐帶動，兩房交易量位居第3。
高雄市「左營區」2024年兩房成交量達585件，位居高雄市第1。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡表示，左營區擁有高雄唯一台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的車站，鄰近高雄近年最夯的農十六重劃區，周遭百貨公司、商辦大樓林立，不僅提供就業機會、生活機能也大幅提升。加上目前許多大型開發案也持續推動，擁有大量未開發土地的左營區，未來潛力備受矚目。
李玟頡指出，左營區不只是2房中古屋熱銷，連興建中的預售屋也有近半比例是2房案件，顯見市場對於低總價兩房物件的熱愛。目前兩房物件總價約700萬~1100萬元之間，對於首購、小家庭算是較能夠負擔的價格。此外，也有科技園區的工程師會選擇離園區較遠的左營區購屋，以較長的通勤時間換取生活機能。長期來看，受惠於首購、小家庭、上班族的住宅需求，左營區兩房交易量持續看好。
位居南北高雄銜接區域的「三民區」，去年兩房交易量達557件，位居第2。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志表示，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄、與近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，又能快速抵達百貨公司、巨蛋等大型建設，地理優勢得天獨厚。
此外，高雄車站的鐵路地下化工程接近完工，地上商場的開發案、加上高鐵延伸計畫將通過高雄車站，形成三鐵共構，區域活化會更加明顯，未來發展潛力相當強大。王傳志表示，目前三民區2房中古屋屋齡介於5~10年，總價在850萬~1100萬元之間，每坪平均單價落在30萬元左右，相比於一河之隔凹子底區域的4字頭房價，三民區的親民許多。且受到高雄車站未來利多影響，鄰近車站的中都重劃區也不斷推出兩房建案，鎖定首購族、小家庭。有鑒於房屋建造成本持續攀升，加上兩房產品需求量大，三民區已出現購屋族群提前卡位置產。
高雄近年最火熱的產業議題非台積電進駐莫屬，同時帶動「楠梓區」2房交易量達539件，位居高雄第3。永慶不動產楠梓莒光加盟店東廖昭淦表示，楠梓區不僅有台積電進駐的議題發酵，且當地有3間大學、楠梓科技產業園區，龐大的求學、就業族群，不僅房屋買盤強勁，連租屋市場也相當火熱。在看好台積電及上下游廠商進駐的影響下，建商在當地持續推出2房新建案。
廖昭淦指出，自台積電設廠消息傳出後，明顯助漲楠梓區的房市，目前2房物件總價約在700萬~900萬元之間，不僅對於科技業員工負擔小，當地產業園區的上班族也能負擔，因此需求量相當大。此外，建商考量到此區購屋者以小家庭、首購族為主，因此積極推出總價1千萬元內的物件，低總價也吸引投資出租的客群入場，在學生、就業人口支撐下，租屋需求也相當旺盛。
不過，根據第一線代銷人員透露，近期因投資客退場，以新案市場來看，2房銷況其實不若3房好，少了投資客的加持，3房會更適合自住客需求，也讓3房需求增加，這樣的發展趨勢，預估會讓過往因總價帶問題，2房單價反高於3房單價的情勢反轉，畢竟同樣一個社區，3房通常會規劃在較好的戶別，但單價卻比2房還低，其實很不合理。
綜觀高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，主要以北高雄為主，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，近年建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力。
但她也提醒，2房室內空間較小，較適合短期內家庭成員沒有太大變動的族群，並做好空間規劃。建議民眾購屋前要審視財務狀況，也要思考居住人數的變動，方能做出明智的購屋決策。

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