高雄房價陷盤整 專家揭3原因 「這2區」跌最多

業者統計近1年高雄主要行政區房價，僅兩區房價上升，其餘行政區全面下跌，跌幅最多的大寮區。（中信房屋提供）
近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下，高雄房價房價迅速竄升，然而，隨著房市降溫，高雄地區的房價也出現修正。業者彙整實價登錄資料，統計高雄各行政區平均房價變化，統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易，結果顯示，近1年僅前鎮區與前金區仍呈現正成長，其餘行政區則全面下跌，且跌幅分別落在0.7%~16.4%不等。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄房價短期內應不致出現大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。莊思敏指出，高雄房價出現回檔，推估主要有以下3點原因。
首先，受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；其次，新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價；第3，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖則表示，現階段銀行利率仍屬低檔，民眾在預期通膨下，加上這幾年海外熱錢多，股市動盪多，房地產仍是較穩定的選項。但房價仍有一定的天花板，房價到一定天花板後也會有漲不上去的壓力，不過因為有剛性自住需求的支撐，所以就算房價到了天花板，市場還是會有一定的買氣。
對於近1年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳、個別預售案甚至上看3字頭。不過，大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12~16萬元，新舊屋之間的價格落差相當顯著。
近期市場買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回歸自住客群，且買方的購屋決策亦轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上。
反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，潘素珍指出，這兩區是南高雄早期開發區域之一，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主，因而具備較強的房市支撐力。

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