高雄邊陲蛋殼區漲勢猛 大寮房價3年翻倍漲 專家曝原因

高雄大寮區雖位處邊陲，但近年房價翻倍漲。（記者林耀文攝）
高雄市大寮區位於高雄邊陲蛋殼區，位在高屏溪旁，通過萬大橋即可抵達屏東，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢，近年房價明顯上漲，根據實價登錄資料，近3年住宅成交價格，公寓單價自9.3萬元漲至12萬元，漲幅達29.0%，電梯大樓單價也自10.6萬元飆漲至23.1萬元，漲幅達117.9%，漲勢相當驚人。
中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區的區域建設是這幾年才興起，新大樓是近2~3年才在建，2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄，去年因為有222戶的「福懋沐氧森」正值交屋，因此才會影響整個單價漲幅翻倍，若以同屋齡的大樓來比較，漲幅約2到3成。
林柏成說，大寮區的新舊大樓價格落差很大，新大樓的價格大約每坪25~27萬之間，預售屋更是有突破3字頭的紀錄，而25~30年的舊大樓每坪12~16萬，以中古大樓來說，30坪小3房不到5百萬即可入手，親民價格吸引不少首購族目光，加上受鳳山房價的外溢效應帶動，整體買氣不弱。
大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持，和發產業園區有鴻海集團進駐，斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年6月完工，可望創造五5千個就業機會，，林柏成認為，區內還有高達48.78公頃81期重劃區工程，將於3月底完工開放，國道7號也已通過環評，預估2026年初就可動工，產業與建設利多，區域發展蓬勃，未來相當可期。

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