【高雄】捷運與商圈帶動 大寮生活圈透天稀缺更受寵

高市大寮生活圈，坐擁鄰近捷運站區交通優勢，且商圈發展成熟，帶動高質感透天市場加溫。

受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢，同時與鳳山中山東路旁近年新開發的鳳翔重劃區、93期重劃區、鳳林路大寮81期重劃區整合，更緊扼鳳山與大寮交通樞紐，帶動商圈蓬勃成長，快速串連大東藝術文化園區、衛武營區，優質居住環境條件，帶動大寮生活圈發展成形，在土地價格攀高，也讓該區高質感透天社區供給漸稀缺，成為市場矚目重點。 　

  捷運站區與快速路網交通優勢　區域房市前景樂觀 　

台88線快速道路，讓區域交通順暢便利。

大港建設總經理張賢德指出，捷運橘線大寮OT1站區設置後，帶動大寮生活圈快速發展，加上緊鄰鳳山鳳翔特區與鳳山中山東路商圈核心地帶，距台88快速道路大寮交流道，僅約10分鐘車程，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，基地周圍設有捷運橘線大寮站與鳳山國中站雙捷運站區，也迅速連通台一線省道，可迅速連結大寮翁園、萬丹、中庄商圈、鳳林路商圈與大寮商圈等，交通順暢便利。　 　

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鳳林路與中山東路商圈發展成熟，提供充裕消費採買機能。

考量和發產業園區包括鴻海等大型廠商陸續進駐與大寮新興人口增多，高市府為照顧來此就業、生活年輕族群，實踐居住正義，結合大眾交通服務設施，於捷運橘線OT1大寮站旁興建社會住宅，地面層將規劃設置店鋪、托嬰中心、社區照顧關懷據點、身障社區式日間及居住服務據點等，提供多元社福設施，預計115年中旬完工，將可透過新建社宅帶動新興人口移居大寮。

高市府已同步啟動市區多項基礎建設升級改造計畫，大寮生活圈即將呈現新風貌，包括大發、和發產業園區的企業主、自營商客層、教授與醫師等，都對大寮生活圈透天產品接受度高。且生活圈迅速連通熱門的鳳山93期重劃區、鳳翔重劃區與施工中的大寮81期重劃區，且鄰近輔英科大、鳳林路黃昏市場等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。

和發產業園區增加上萬就業機會，成為大寮房市購屋重要客源。（圖：業者提供）

高市府另投入總預算約12.8億於鳳林四路西側辦理81期重劃區工程，面積廣達48.78公頃且結合鳳凰山綠帶與眷村紋理，規劃道路用地17條及3座滯洪池等相關設施，藉由公共設施開闢，可望改善周邊部分低窪區淹水問題，創造優質生活環境及增加土地利用價值。 此外，市府加速辦理5處大型特色公園、10個兒童遊戲場改造，搭配鄰近鳳林四路發達的商業機能，讓大寮建設發展升級，提供大寮市民更優質的居住環境與完善公共服務設施。 　

  商圈熱鬧繁榮　高質感透天吸引換屋客 　

大港建設目前在翁園路新完工推出「大港祥賀」透天社區案，產品面寬約達5.2米，安排前院雙車庫，外觀凸顯英倫古典雅緻風格，彰顯建築氣質。

由於萬丹路、翁園路可迅速與鳳林路串連，可連結林園區，區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線大寮站區的交通優勢條件，生活圈的商圈發展成熟，坐擁翁園國小、中庄國中等優質學區，加上該區公園綠地充裕，該生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善。該生活圈更可迅速連結鳳山中山公園、大東溼地公園、衛武營公園等大型公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間。

該生活圈的指標型透天建案，大港建設目前在翁園路新完工推出「大港祥賀」透天社區案，採地坪30~35坪、建坪57~61坪且樓高3樓半規劃，社區型22戶、臨路型4戶，住家面寬約達5.2米，安排前院雙車庫，外觀凸顯英倫古典雅緻風格，彰顯建築不凡氣質。

（專家意見）大港建設總經理張賢德 　

高市府為加速大寮機廠開發，並提升捷運站周邊生活機能，將引入生活賣場兼具購物與娛樂功能，提供在地居民優質便利之購物環境。大寮生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，也帶動區域商機蓬勃發展。

同時基地緊鄰近大寮農十六版的81期重劃區與鳳山區鳳翔特區、93期重劃區，對外交通順暢便利，包括和發工業區工程師、公教人員與自營商客層，都對區域大地坪安排的高質感透天社區需求頗強，總價帶2千萬元左右的雙車庫透天產品供給漸稀缺，市場反應也相當正面。

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