想等價跌卻卡在貸不到 房市進入「買也難、賣不掉」時代？

2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速。(圖/台灣房屋)

根據實價資料，觀察近3年房價漲跌幅狀態，2024年前4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已控制在5%上下，漲勢全面收斂。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。

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第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全聯會理事長戴嘉聖指出，以新案市場而言，分為預售及新成屋，新成屋將是第一線面對貸款風險的，而且建商在成屋之後，將會面臨高額持有稅，讓價空間應較有機會，但預售屋無立即貸款的必要，房價有一定的支撐力，不過近期市場較冷，以個案表現為主，價格符合行情、或低於預期開價，例如位於高雄大學重劃區的「協勝發藍田中段7」、「艾美松」等指標案，幾乎未受市況波動影響。

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