【台中】南區擁雙捷共構 中部美食發源地

南區發展歷時長，區域內新舊人文景點並存。圖為台中文化創意產業園區。

台中市南區人口數約12萬人，南接大里、烏日，西鄰南屯區；北側和東側分別是西區和東區，是台中市成立最早的轄區之一，區域內的忠孝路夜市早期與中華路夜市並稱兩大夜市，成為知名美食的發源地，例如全台知名的鼎王麻辣鍋創辦人即於此發跡。

在南區轄內有台鐵高架化五權站、大慶站，建國北路南往高鐵站，復興路銜接國道1號，五權南路連接中投公路及國道3號，交通非常便利，因發展歷時長，除了夜市之外更不乏新舊歷史人文景點，例如台中文化創意產業園區、國立公共資訊圖書館、江氏祠堂、林氏宗廟、台中城隍廟等。

園道綠地多 吸自住買盤

學區方面涵蓋國立中興大學、中山醫學大學等2大專院校，2高中職、2國民中學、4國民小學；更難得的是區域內擁有興大、忠明、樹義、南和、工學北等5條綠園道，環境相當受到自住客喜愛，根據「大台中房市交易動態資訊平台」4月份發布的月報資料中顯示，今年1月份台中市屋齡2年以內之大樓新成屋成交量前三名分別是太平區、北屯區以及南區。專家分析，南區近期因有鐵路高架、捷運等利多加持，房價相對市中心又親民許多，加上區域內各方面機能都已齊全，因此吸引不少自住客買盤。

復興路商圈金店夯 換屋新案銷售佳

其中貫穿南區的主要幹道「復興路」不僅串連烏日與火車站商圈，沿線的商業行為也相當興盛，因此店面產品相當搶手。如同興協記建設推出的「九悅」個案位於復興路二段與新和街角地，復興路上4間店面僅剩2席。

同興協記建設總經理陳丕和指出，有別於近期南區新案多為小坪數首購產品，「九悅」是目前區域內少數鎖定換屋族為主的新案，因此公司在地段、產品規劃上也都以換屋的角度出發，讓民眾換屋後可真正住一輩子。

「九悅」產品規劃45~51坪大3房、戶戶邊間，浴室皆開窗，更有義大利洗碗機ˋ蒸烤爐等標配；距離紅線高架化五權站步行約10分鐘，對開車族和通勤族都相當友善，此案總價約1300~1500萬含車位，銷售逾6成。

雙捷共構利多 翻轉區域房市

明年底將試營運的捷運綠線G13站與台鐵在大慶站形成共構站的優勢也是近年來南區得以翻轉的一大主因，選地特重地段未來性的允將建設看好南區結合雙鐵共構以及未來市區土地重劃趨勢，選在南區復興北路與樹德一巷推出「允將行旅」一案，全區規劃27~37坪，2房 、2+1房、3房，共179戶住家、零店面。此案強調以樂活會館的理念設計，包含親子閱覽室、健身房、廚藝教室、視聽中心、中庭花園等實用公設，鎖定年輕小家庭。「允將行旅」每戶總價768萬~1121萬元，預計2017年底完工交屋。

富宇建設在文心南路全新完工的「富宇綠都心」位在樹義國小學區內，車程10分鐘便可達烏日高鐵站；5分鐘接上中投快速公路，串連國道三號、生活圈4號道，距離未來雙鐵共構的大慶站也約5分鐘車程。「富宇綠都心」樓高15層、 住家規劃38~47坪、3~4房，強調臨萬坪公園，每坪開價23萬元起，為刺激買氣，建商也祭出50萬交屋的購屋優惠。

樹仁公園旁 建商競推案

除了5條園道之外，南區內還有樹仁、樹義、健康、崇倫、福順等大大小小的公園綠地，其中樹仁公園面積約2000坪，環境單純寧靜，因此吸引不少建商在周邊購地推案。

繼森林苑之後，大松建設最新推出「花漾」一案，同樣位於樹仁公園旁，基地為南北坐向，在福田一街退縮16米，主推兩房格局，雨遮不計坪數，住宅規劃26~36坪，每坪開價26~28萬元，此案預計2019年完工。

同樣位於樹仁公園第一排，還有元城建設新落成的「千謙苑」，此案為20層新古典雙塔式建築，純住宅規劃41~67坪、3~4房，社區公設由「德國紅點設計大獎」得主張清平天坊設計團隊操刀，主打Villa風格和五星級飯店式管理。

同興協記「九悅」接待中心裝潢跳脫一般的案場框架，以工業風格打造，氣氛有如咖啡廳。

台中市南區共有5條綠園道，綠覆率高。圖為忠明園道。(同興協記提供)

區內有忠孝夜市，相當熱鬧。(觀光局提供)

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