神農路重劃區有譜 開發價值逾百億

位於高市鳥松區神農路與水管路口至鳥松國小附近，開發面積廣達28公頃的神農路自辦重劃案，緊鄰捷運黃線Y1預定站區，日前市府已同意自辦重劃開發，可望成為房市明日之星。

 

行政院於3月下旬宣布前瞻基礎建設計畫，高雄軌道計畫納入總經費高達1430億元的捷運黃線，可望串連捷運紅、橘線、輕軌捷運與鐵路地下化快捷交通，形成完整軌道路網。而位於捷運黃線Y1鳥松站區預定地周圍，進行重劃動作已14年，面積廣達8.5萬坪的神農路重劃案，日前已獲准成立自辦重劃會，預估10年內可重劃完成，開發價值高達百億元，也將成為目前高市最大自辦重劃案。

  行政院院會通過的「前瞻基礎建設計畫」，內容包括軌道、水環境、綠能、數位和城鄉五大建設，高雄市爭取軌道建設預算達1758億元，包括總預算1430億元的第三條捷運黃線計畫，與捷運紅線從南岡山站延伸至路竹。捷運黃線將串聯原本的捷運紅、橘線與輕軌捷運，形成更完整的快捷路網，也將串聯市區與市郊，區域則涵蓋高市人口集中區，包括前鎮、苓雅、三民、鳳山、鳥松等，從亞洲新灣區連結高市四維行政中心、民族路、建工商圈、本館路、澄清路、長庚醫院、神農路、鳳山行政中心、衛武營、五甲商圈至前鎮區公所，可望再度提高捷運路網便利性，沿線房市也將受惠。

  三地集團董事長鍾嘉村表示，該重劃案已歷經14年整合地主，日前終於獲得市府同意進行自辦重劃開發，但開發面積廣達28公頃，也將是目前高市最大自辦重劃案，加上鄰近捷運黃線Y1預定站區周圍，開發時程若能在10年內完成，應利於帶動澄清湖周圍與鳥松區域發展更蓬勃。

  市場推估，該重劃案若完成，分回建地可達4萬坪，按目前區域地價每坪30萬元估算，土地開發價值達120億元，加上鄰近捷運站區與澄清湖風景區，可望成為房市明日之星。

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