士林社子 交通便捷價親民

社子開發起源早，房屋以公寓和中古大樓為主。

位在士林區的社子生活圈擁有重陽大橋與多條快速道路，南來北往相當便捷，生活機能也相當完整，目前仍無捷運行經，大眾運輸以公車為主，未來有捷運環狀線北環段規劃，待完工後可快速連結新北三重、五股、新莊、板橋與台北市大直、內湖等生活圈。目前新推建案每坪在5~6字頭之間，價格相對台北市其他地區親民許多。

社子目前仍無捷運行經，大眾運輸倚靠公車，班次也相當多元。

社子位於台北市士林區，信義房屋士林社子店店長陳明煌表示，社子生活圈以延平北路五段、六段為主幹道，範圍涵蓋葫蘆街、重慶北路四段、葫東街、社中街等，自成一生活圈機能完整的生活圈，有社子市場滿足採買需求，周邊店家完整，也有頂好、全聯等連鎖商家，不過目前無捷運行經，須搭公車轉乘捷運。

社子市場相當熱鬧，周邊生活機能完整。

規劃捷運環狀線 未來交通便捷

延平北路六段未來規劃環狀線北環段行經，陳明煌表示，目前中和已經動工，屆時將沿著中和，一路往板橋、新莊、五股、三重，行經社子再銜接士林與文湖線劍南路站，完工後交通將更便捷，在地民眾都很期待。

生活圈內也有許多商家與便利商店滿足採買需求。

房市部分，陳明煌分析，社子開發起源早，房屋較為老舊，一般大樓每坪46~48萬元，屋齡30多年的大樓每坪43~45萬元；新推建案每坪50~55萬元；中古公寓每坪32~40萬元，相較台北市其他地區，房價相對親民許多。

新案價格相對親民 社子島開發成話題

近來也有不少新推建案，新成屋「筑丰美吉」基地位士林區社正路17巷15號、17號，規劃地上7樓、地下2樓，強調位在綠帶公園旁，鄰近社子市場、社子公園，現場專案經理吳柏緯表示，該案由筑丰建設與施工台中歌劇院的麗明營造打造，全棟防水施工，規劃均質大3房，僅設計13戶雙併住家，每戶37、43坪，每坪均價56萬元起。

「雙河匯」規劃24~93坪，每坪均價68萬元，廣告戶1388萬元起。訴求河岸景觀與雙併2~3房設計，每戶挑高3.6米，現場專案經理表示，在台北市長柯文哲的關心之下，社子島開發議題重新成為話題，吸引不少購屋族目光。「雙河匯」總戶數21戶，7樓以上享有河景，可欣賞淡水河、基隆河以及圓山飯店景觀。

中古內需市場為主 總價800萬起

中古市場部分，社子房市走內需市場，較少有外來客，陳明煌說，成交最熱門的物件為公寓和舊大樓，尤以總價800~1000萬元的公寓以及總價1100~1300萬元的大樓2房和總價1700~1900萬元的大樓3房最受歡迎，而華廈產品則較少釋出。

知名社區有中正、環河路的「天星花園」，為社子戶數相對多的大樓，規劃2~3房，每坪46~48萬元，面河岸景觀，過去市場好時每坪曾到5字頭。另外還有「忠誠國宅」，每坪40出頭萬元，規劃2~3房，價格便宜，指名度也很高。

小提醒

社子生活圈開發早，房屋與市容較為老舊，許多巷道比較小，需注意是否為無尾巷。葫蘆國小周邊有陽明山瓦斯儲氣槽，為許多民眾在意的嫌惡設施。

專家意見

信義房屋士林社子店店長陳明煌

社子雖然沒有捷運行經，不過其實搭公車也很方便，未來也有環狀線規劃。相對劍潭每坪70~90萬元的大樓行情，社子公寓總價800~1000萬元可輕鬆擁有台北市門牌，很適合首購族成家。社子以社子市場生活機能最好，鄰近的社子街、社中街都很推薦購屋族，延平北路五段生活圈則可選擇葫蘆國小周邊，巷道較為寬闊。

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