建商公會／邱志揚 重劃區 生活品質佳

機場捷運即將通車，為桃園房市再添利多。

桃園已升格為第六都，重大利多話題十足，房地產表現也長線看好。桃園市建築開發商業同業公會理事長邱志揚說，如今房市轉由自住客撐盤，購屋者對區域環境要求高，生活品質佳的重劃區在此時最容易勝出，桃園市區的中路、經國，乃至於青埔、八德等，後續表現可期。

桃園市建築開發商業同業公會理事長邱志揚說，如今房市轉向買方市場，整體氛圍有利購屋者。

邱志揚說，台灣房市已走了十多年大多頭，去年開始有冷卻現象，價格雖然沒有跌，但成交量明顯萎縮，最主要的原因就是政府態度，尤其是稅制的變動，如房地合一實價課稅等，為市場增添許多變數。

桃園已升格為第六都，重大利多話題十足，房地產表現也長線看好。

不過，今年總體經濟情況佳、利率又持續處於低檔，只要稅改等變數塵埃落定，市場的觀望氣氛就會轉淡。

邱志揚直言，目前有不少購屋者都期待房價下修，但就成本結構來分析，便可發現房價下跌有其難度，如土地價格仍處於高檔，地主姿態多很硬、並無軟化的趨勢，而建材、原物料等價格也持續走揚。

人力成本也只漲不跌，特別是林口合宜住宅正在興建中，吸納大量工人，使得北台灣各工地出現缺工情況，工資自然水漲船高，如泥水工以前日薪約2300元，現在已漲至3000元，模板過往每平方公尺工資約350元，如今漲至430元，這些都是成本。

在此情況下，邱志揚說，有購屋需求者別再等待房價下跌，而是應該趁市場氛圍較有利買方時，多看多比較、積極議價；他建議，購屋首先要看地段，應先衡量己身工作地點、熟悉的生活圈等，挑出大概的區域，然後選出有發展性的地段，最好有重大建設或交通機能加持，較具前景。

其次，要看產品力，除了房型要符合自己的需求之外，平面規劃、建材配備、營造品質等，都需留心；建商信譽關係到售後服務，也不可大意，畢竟買房子茲事體大，甚至可能住上一輩子，相關服務非常重要。

對於桃園各區域發展，邱志揚分析，過去幾年青埔跟八德房市很旺，最近雖然比較冷靜，但未來還是很有發展性，以青埔來說，有捷運、高鐵，也靠近機場，週邊開發案多，可說是得天獨厚，至於八德未來亦有捷運行經。

市區的中路、經國等重劃區，目前都已交地，陸續有建案準備登場，會是今年桃園房市的亮點。桃園較外圍的區域如楊梅、龍潭、龜山等，生活機能都不錯，房價也相對低廉，邱志揚預期，這些區域後續都還有波榮景。

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