六都租金大調查 桃園租金最壓抑

台南市過去一年來的住宅租金漲幅在六都中最顯著。(記者林耀文攝影)

比起這些年房價飛漲的程度，租金變化看似停滯不前，然而，業者統計過去1年住宅租金走勢發現，六都僅桃園市表現持平，其他地區全面成長，大致與房價呈現相反走勢。專家表示，應是租屋需求增加、房東反映持有成本所致。

根據台灣房屋彙整實價登錄網站資料，從2016年Q2到2017年Q1期間，六都當中以台南市的住宅平均租金從每坪501.5元成長至538.6元，漲幅約7.3%居冠，第2名為新北市，租金從每坪659.2元成長為693.9元，漲幅約5.2%，租金門檻最高的台北市，租金也微幅上升來到每坪1383.8元；唯獨桃園市的租金行情紋風不動，且每坪單價不及500元，居六都之末。

民眾可推算每月租金及房貸，作為購屋或租屋決定的參考。(黃柏榮攝影)

台南租金漲幅居冠  桃園每坪不到500元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，出於房地合一稅實施，房市交易趕輕稅，量能湧現在2015年底，2016第1季窒息的移轉量，買盤觀望氛圍濃厚，不少買在高點的賣方感受壓力，又不願賠售，湧現轉售為租的狀況，在租屋量體變大的情況下，租金遂見降幅，特別是房價偏高的北台灣，Q2相較Q1的平均月租金單價，有6.7%~12.2%降幅，主因不脫租屋供給放大，比價抑制租金漲幅。

隨著政府對房市政策態度鬆綁，部分購屋民眾趁盤整時期進場，今年房市逐步走出陰霾，租屋量體回歸正常，租金蠢蠢欲動，相較呈現滑落走勢的2016年Q2，2017年Q1六都平均月租金單價呈現一致漲勢，陳炳辰分析，北台灣房市尚在乍暖還涼，南台灣已見加溫，屋主風向調整為轉租為售，待租物件縮減自然影響租金上揚。新北市方面，則在於台北市平均租金居高不下，跌幅有限，吸引租屋族群移居，同步拉升租金均價。至於桃園市在去年Q2的租金季跌幅曾出現12.2%，2017Q1表現僅是持平，主因是餘屋量體過大，賣壓轉而流向租屋市場，租金持續受到平抑。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，當房價向下盤整之際，住宅租金呈現成長，可能原因是民眾普遍認為房價仍高，「以租代買」的人變多了，租賃需求增加，房東把行情提高，另一方面，也可能是過去一年房屋持有稅加重的因素，房東悄悄把成本灌進租金。

用租金與房貸推算  決定續租或購屋

陳炳辰提醒，新北市、桃園市餘屋過多的重劃區，像是上新莊、淡海新市鎮、青埔特區一帶，房價已經盤整到區域低標；上新莊多有3字頭單價物件，淡海、青埔則已多有1字頭新成屋，雖租金還算親民，但兩造相較，民眾不妨考慮「由租轉買」。

要衡量「租不如買」或「買不如租」，專家建議，最簡便的方法是先不計入購屋自備款與未來持有成本，純粹比較目前每月租金及可能負擔房貸金額的絕對值，若租金大於房貸，就屬於「租不如買」，反之屬於「買不如租」，購屋自備款與未來持有成本則會因地而異。

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