APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

六都租金大調查 桃園租金最壓抑

2017/06/10 04:30 文/記者馮牧群

台南市過去一年來的住宅租金漲幅在六都中最顯著。(記者林耀文攝影)

比起這些年房價飛漲的程度,租金變化看似停滯不前,然而,業者統計過去1年住宅租金走勢發現,六都僅桃園市表現持平,其他地區全面成長,大致與房價呈現相反走勢。專家表示,應是租屋需求增加、房東反映持有成本所致。

根據台灣房屋彙整實價登錄網站資料,從2016年Q2到2017年Q1期間,六都當中以台南市的住宅平均租金從每坪501.5元成長至538.6元,漲幅約7.3%居冠,第2名為新北市,租金從每坪659.2元成長為693.9元,漲幅約5.2%,租金門檻最高的台北市,租金也微幅上升來到每坪1383.8元;唯獨桃園市的租金行情紋風不動,且每坪單價不及500元,居六都之末。

民眾可推算每月租金及房貸,作為購屋或租屋決定的參考。(黃柏榮攝影)


台南租金漲幅居冠  桃園每坪不到500元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,出於房地合一稅實施,房市交易趕輕稅,量能湧現在2015年底,2016第1季窒息的移轉量,買盤觀望氛圍濃厚,不少買在高點的賣方感受壓力,又不願賠售,湧現轉售為租的狀況,在租屋量體變大的情況下,租金遂見降幅,特別是房價偏高的北台灣,Q2相較Q1的平均月租金單價,有6.7%~12.2%降幅,主因不脫租屋供給放大,比價抑制租金漲幅。


隨著政府對房市政策態度鬆綁,部分購屋民眾趁盤整時期進場,今年房市逐步走出陰霾,租屋量體回歸正常,租金蠢蠢欲動,相較呈現滑落走勢的2016年Q2,2017年Q1六都平均月租金單價呈現一致漲勢,陳炳辰分析,北台灣房市尚在乍暖還涼,南台灣已見加溫,屋主風向調整為轉租為售,待租物件縮減自然影響租金上揚。新北市方面,則在於台北市平均租金居高不下,跌幅有限,吸引租屋族群移居,同步拉升租金均價。至於桃園市在去年Q2的租金季跌幅曾出現12.2%,2017Q1表現僅是持平,主因是餘屋量體過大,賣壓轉而流向租屋市場,租金持續受到平抑。

 

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,當房價向下盤整之際,住宅租金呈現成長,可能原因是民眾普遍認為房價仍高,「以租代買」的人變多了,租賃需求增加,房東把行情提高,另一方面,也可能是過去一年房屋持有稅加重的因素,房東悄悄把成本灌進租金。


用租金與房貸推算  決定續租或購屋

陳炳辰提醒,新北市、桃園市餘屋過多的重劃區,像是上新莊、淡海新市鎮、青埔特區一帶,房價已經盤整到區域低標;上新莊多有3字頭單價物件,淡海、青埔則已多有1字頭新成屋,雖租金還算親民,但兩造相較,民眾不妨考慮「由租轉買」。


要衡量「租不如買」或「買不如租」,專家建議,最簡便的方法是先不計入購屋自備款與未來持有成本,純粹比較目前每月租金及可能負擔房貸金額的絕對值,若租金大於房貸,就屬於「租不如買」,反之屬於「買不如租」,購屋自備款與未來持有成本則會因地而異。

想看更多新聞嗎?現在用APP看新聞還可以抽獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
睽違10年 北投推案爆300億量體

房價5字頭的北投區為台北市房價最親民行政區之一,去年開始房市逐漸加溫,據住展企研室統計,過去北投房市以奇岩重劃區撐盤,近來北投市區、郊區皆有...〈more〉

新聚富簡貴生:年輕人買房務實一點

全台薪水緩漲,就算房價修正,也追不上掛高高的房價,桃園市不動產代銷公會理事長、新聚富地產行銷總經理簡貴生直指重點:「年輕人得務實一點,買房不...〈more〉

三鶯線2023年完工 G04站最大亮點

雙北捷運版圖再擴大!新北市捷運工程局21日指出,截至今年4月底為止,第三環中的三鶯線整體工程進度已達31%,而三鶯線延伸桃園八德段,可行性研...〈more〉

台南九份子景觀大樓銷售順暢 區域房市前景看俏

首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區,面積廣達30.8萬坪,同時因鄰近台江國家公園,型塑成水岸綠意優質居住環境,不少台...〈more〉

北市最凶大樓現法拍市場 勇者出現了嗎?

前新北市議員李婉鈺所持有的「錦新大樓」1樓與地下1樓物件,在520這天進入一拍程序,總坪數230.6坪、底價1.46億元,單價達63.31...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.