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【老司機觀點】房價到底何時落底？

2019/02/11 08:00文/地產天下專題報導

大家都怕買貴，房價到底何時落底？大是多數人買房前最大的疑問。

關心房價漲跌的，從來不是只有計劃買房的人。小編前晚與老友I女吃飯，是一位事業有成的高階主管，才30歲就開著百萬名車，去年剛在台北市中山區買房，餐廳入座沒多久，她開始聊起：「聽說房價在跌，是真的嗎？」

原來，I女並非想賣房，而是最近看了不少房地產新聞寫道「房市落底」、「價跌X成」等等資訊，擔心起自家房價。I女說，新聞明明寫到台北市房價下修，但聽大樓管理員說，最近社區成交行情還有小漲，真是讓人搞不懂。

I女的提問，也是很多人的疑惑，房價漲跌誰說的準呢？房產業者的成交行情統計、政府部門的房價統計，提供的作用都是市場趨勢參考，舉例來說，中山區平均房價每坪跌5萬，不必然代表每個社區都跌5萬，假如全靠這些訊息來評斷喊價，那麼房仲、估價師哪還有存在的價值；一般民眾雖不是專業人士，仍可透過廣泛蒐集實價登錄資料、向街訪鄰居打聽，來獲得相對真實的個案成交行情。

至於「房價何時落底」這個大哉問，曾經提出預測的房產名嘴、房市大咖不在少數，不過小編認為參考就好，房市走了十幾年多頭，當初沒有人預料中，而近兩年幾乎每季都有專家在媒體版面喊出房市已落底，事實看來也不盡然。

何以見得？來看看實價登錄雙北市的公寓價格變化，今年1到4月萬華區、文山區竟出現每坪34萬、38萬的成交均價，就連市中心的松山區、大安區成交均價都掉到每坪62萬、63萬，新莊區、新店區也落在2字頭均價，這是過往房市大好時期難以想像的狀況，可以確定的是，房價下修還在進行式。

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