自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【老司機觀點】房價到底何時落底?

2019/02/11 08:00 文/地產天下專題報導

 大家都怕買貴,房價到底何時落底?大是多數人買房前最大的疑問。

關心房價漲跌的,從來不是只有計劃買房的人。小編前晚與老友I女吃飯,是一位事業有成的高階主管,才30歲就開著百萬名車,去年剛在台北市中山區買房,餐廳入座沒多久,她開始聊起:「聽說房價在跌,是真的嗎?」

原來,I女並非想賣房,而是最近看了不少房地產新聞寫道「房市落底」、「價跌X成」等等資訊,擔心起自家房價。I女說,新聞明明寫到台北市房價下修,但聽大樓管理員說,最近社區成交行情還有小漲,真是讓人搞不懂。

I女的提問,也是很多人的疑惑,房價漲跌誰說的準呢?房產業者的成交行情統計、政府部門的房價統計,提供的作用都是市場趨勢參考,舉例來說,中山區平均房價每坪跌5萬,不必然代表每個社區都跌5萬,假如全靠這些訊息來評斷喊價,那麼房仲、估價師哪還有存在的價值;一般民眾雖不是專業人士,仍可透過廣泛蒐集實價登錄資料、向街訪鄰居打聽,來獲得相對真實的個案成交行情。

至於「房價何時落底」這個大哉問,曾經提出預測的房產名嘴、房市大咖不在少數,不過小編認為參考就好,房市走了十幾年多頭,當初沒有人預料中,而近兩年幾乎每季都有專家在媒體版面喊出房市已落底,事實看來也不盡然。

何以見得?來看看實價登錄雙北市的公寓價格變化,今年1到4月萬華區、文山區竟出現每坪34萬、38萬的成交均價,就連市中心的松山區、大安區成交均價都掉到每坪62萬、63萬,新莊區、新店區也落在2字頭均價,這是過往房市大好時期難以想像的狀況,可以確定的是,房價下修還在進行式。

還想看更多新聞嗎?歡迎下載自由時報APP,現在看新聞還能抽獎,共7萬個中獎機會等著你:

iOS載點 https://goo.gl/Gc70RZ

Android載點 https://goo.gl/VJf3lv

活動辦法: https://draw.ltn.com.tw/slot_v8/

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
大數據說話了! 這跡象透露房價到底了

房市經過4年修正,是否該築底了呢?樂居網今日指出,從交易量最大的社區來看,上漲的社區數量,已超過下跌社區的數量,房價有機會築底,有利自住買方...〈more〉

台中單元二最貴豪宅再揭露 跌破6字頭價位

內政部公佈最新實價資訊中,甫完工交屋的台中市單元二豪宅「陸府植森」頂樓戶再揭露交易,扣除車位單價為57.7萬,總價是5500萬,為19、20...〈more〉

台南九份子重劃變美 建商競推景觀宅

首創全台以低碳示範社區為開發目標的台南市安南區九份子重劃區,面積廣達30.8萬坪,型塑成水岸綠意優質居住環境,不少重量級建商紛紛在該區規劃景...〈more〉

關店原因曝光! 燒肉品牌始祖台中街邊店全收

台灣燒肉品牌始祖「乾杯燒肉」日前悄悄收掉位於台中市精明一街商圈的精誠店,這也是台中最後一家街邊店,該店面原本月租金為25萬元,現在已經調降4...〈more〉

就是今天 元宵節開運祕法大公開

今天是一年一度的元宵節,是一年中求財、補財庫的最佳時機之一,不只要吃湯圓象徵圓滿、旺財,台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙表示,元宵節這...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.