訂單回溫帶起房市 內科園區年漲近12%
就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能,大型園區的周邊房市常受園區經濟發展牽動。(業者提供)
今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼,7月創下近32個月以來新高,出口呈現連十紅,各科學園區積極徵才,台灣房屋智庫統計北台灣4個科學園區周邊一公里近5年房價變化,發現台北市內湖科學園區今年上半年交易價格明顯回升,較去年漲11.6%,竹科房價也有9.9%漲幅,不過位於新北市汐科及中和遠東園區,分別小跌1.5%、2.3%。
觀察各年房價,2014年都是房價最高點,其中以內科、竹科的恢復力道最強,不僅已站回2014年水準,還略微增溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能,大型園區周邊房市也常受園區經濟發展牽動,今年出口表現良好,大廠加班又加薪,相對增加員工購屋能力與意願,因此內科、竹科的房價回升力道較強,尤其以內湖來說,不僅有科技大廠,近年各大電視台和不少企業總部進駐,都對內湖房市有強力支撐。
科學園區中以內科表現最為強勁,雖然去年單價跌破6字頭,住宅單價57.1萬,不過今年重回63.7萬單價水準,漲幅11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示,內科生活圈以捷運港墘站、文德站的生活機能佳,周邊房市最熱、房價最穩,上半年自住買氣增,電梯類產品成交較多,因此平均單價提升。
竹科房價上半年至今,均價為24.4萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示,竹科園區仍以自住為主要買盤,今年房價築底回穩,加上大廠訂單熱絡,員工收入增加,不少屋主在近期陸續興起換屋需求,穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願,因此購屋意願明顯提升,目前以1500萬內的產品最搶手。
相對內科及竹科的房價表現,汐止及中和園區的周邊房價處於盤整狀態,張旭嵐表示,這兩園區的廠家數和公司規模較小,就業帶動的購屋需求變化不大。
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