宣稱熱賣百戶僅售15戶 建商怒告代銷

紅單銷售手法釀糾紛，建商、代銷公司對簿公堂。(圖/記者鄭淑婷攝)

日前出現建商告代銷糾紛，桃園某建商2013年委託代銷公司銷售中壢總戶數170戶建案，疑似以紅單手法營造熱銷狀況，看似熱賣141戶最後實際只售出15戶，排擠真正購屋客，建商憤而指控涉嫌「刑法」背信罪，害房子賣不出去。房市專家表示，這種紅單手法在過去房市熱時相當常見，消費者要做的就是不要買這種吸引投資客炒作的房子，「這種房子不能買，恐怖死了！」

Sway：紅單嚐不到甜頭 投資客退光

據了解，該代銷讓購屋客只要5000元即可下定房屋，不想買可退費，營造141戶預約單銷售熱況，但最後實際上僅15戶成交，建商認為導致真正想購屋的民眾選擇房型變少而改買其他建案。房市專家Sway表示，紅單是過去預售市場慣用手法，尤以新竹最盛行，讓投資客搶先以紅單預定房屋，再轉賣給其他購屋人賺取價差，過去房市多頭時都有人願意接手，不過隨著房市反轉，現在搶了紅單之後沒有人要接燙手山芋，投資客嚐不到甜頭，自然全部退光光。

Sway指出，紅單的銷售手法，一般都是建商默許，若最後失敗建商也都只摸摸鼻子繼續賣，如再轉到仲介市場等，研判此案件應是有私下糾紛，不會因此案件發生而遏止市場上的紅單手法，會利用紅單炒作的建商依舊會做，自住客要做的就是不要買有這種炒作行為、有投資客介入的建案，否則下場都會很慘，萬一簽約率不足，紅單流落仲介市場、價格亂喊還賣不掉，建商只好收回建案並且改產品，比如坪數變小、公設變大(單價可以降低)，或改名字再賣，施工品質也亂七八糟，「這種房子不能買，恐怖死了！」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也透露，由於目前實價登錄對於預售案多等到結案之後才登錄，因此真正的交易狀況很難掌握，建議購屋人最好多方打聽狀況，對於想撿便宜的自住客，某些餘屋量大的區域，購屋前倒是可以去在地房仲多探詢，有機會可以買到便宜的投資客斷頭物件。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法