【高雄】文化中心生活圈 高地價推升房價

高市文化中心生活圈連結大統百貨和平店商圈、新崛江商圈與大立百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，加上捷運設站與優質學區，綠園道旁規劃的景觀大樓，成為多金換屋客置產重要目標。

高市文化中心生活圈具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上百貨商圈與優質學區的優勢地段條件，吸引多金換屋客持續進駐，景觀新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。
甲山林機構行銷總監黃惠玲指出，文化中心生活圈自早期發展，即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的充裕消費機能，加上捷運橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，四維路、青年路商業區土地，每坪皆已高達100萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元的關卡，但文化中心生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金換屋客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。　
　
公園百貨樣樣有 捷運帶進人氣
文化中心生活圈主要範疇位於苓雅區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有新百貨大立精品館開幕，進一步擴大南高雄文化中心生活圈發展腹地。
由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有中正四路、民生二路、五福二路、青年路、四維路等，交通相當發達。目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站，與中正四路與中山二路旁設置O5站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。
該區指標型建案藏美建築「文化藏美」景觀換屋大樓案，規劃樓高14層地下4層大樓，採50到72坪大3房規劃模式，延請北部豪宅知名建築師呂建勳規劃，基地緊鄰四維國小，距文化中心約400公尺，每坪售價35萬元起。

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍，成為市民休憩好場域，帶動區域房市買氣集中。

專家意見
「甲山林機構」行銷總監 黃惠玲
隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。文化中心生活圈因連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄，民間地主也紛紛拉高地價行情，讓新成屋大樓的成本大幅拉高，目前已拉高至每坪30萬元以上，在高單價的市場情勢下，建商規劃的住宅大樓，紛紛捨棄2、3房中小坪數的規劃模式，改採50、60坪以上的大3房規劃走向，同時安排每戶可附帶購買1、2個平面車位，車位行情每位約達200萬至250萬元，這種規劃手法，較利於獲得多金換屋客的認同，並結合空間高質感設計內容，讓景觀大樓的去化成效相當突出。

大統百貨和平店營運後，大幅提高文化中心生活圈消費便利性。

捷運橘線設置O7文化中心站，讓該生活圈的交通更便利。

藏美建築團隊在高市文化中心生活圈青年路綠園道旁，新完工推出「文化藏美」景觀大樓案，強調地段環境優勢與緊鄰四維國小，吸引多金客戶上門。

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