【高雄】憲政生活圈 鐵路地下化添利多

高市文化中心的綠意環境，成為許多市民休閒賞景重要據點。

高市憲政生活圈，因鄰近市區重大建設計畫，包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃，將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈，且連結文化中心、百貨商圈、公園綠地與交通幹道，發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態，也成為高檔透天別墅推案新天地。　
位於高市三民區九如一路旁的國立科學工藝博物館，在行政院頒定之十二項建設計畫中，將興建博物館列為中央文化設施項目之一，是國內第一座應用科學博物館，亦為南台灣第一個國立社教機構，以蒐藏及研究科技文物、展示與科技相關主題、推動科技教育暨提供民眾休閒與終身學習為其主要功能。科工館除多元的應用科學類展示廳及豐富的體驗設施，更包含戶外大型公園綠地與休憩空間。館區佔地面積18.37公頃，北館設置行政中心、常設展示廳、特展廳、大銀幕電影院、開放式典藏庫、科工綠品店、禮品中心等觀眾服務設施。南館設置科普圖書館、大型演講廳、研討教室、蒐藏庫、樂活節能屋等場所。

高市憲政生活圈，坐擁綠地環境與鐵路地下化建設，串連文化中心與市區百貨商圈，成為完整生活圈型態，帶動高檔透天別墅市場成長。

交通與建設到位 南北區域串連發展
華尚建設專案協理陳邦弘指出，憲政生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，而當年移置的帝冠式老車站也將重新遷回原址。高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。
而火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」也於今年1月中旬動土，71期重劃區面積約25公頃，位於高雄市三民區(原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍)，南以建國二路、北至九如二路，東起民族一路西至哈爾濱街為界，最大的地主是台灣鐵路管理局，另為整體開發將部分私有土地劃入重劃區，約占全區土地3%，市府挹注超過20億元的開發經費，重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地，將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象。

南北高雄地理縫合 區域房市補漲機會凸顯
高雄市長陳菊也說過，千億元建設經費的鐵路地下化計畫對於高雄的未來發展、景觀再造、交通運輸等，可說是非常關鍵，未來10個新車站就像是10顆大珍珠，用鐵路串聯在一起，第71期重劃工程將提供新高雄車站精華區的車站專用區，為車站及運轉中心提供了建築基地，成為本市最重要的交通樞紐。
陳菊進一步表示，車站周邊提供未來商業發展的腹地及公共設施，未來新高雄車站完工後必定是高雄的新地標，在廊道開闢、新高雄車站新建、重劃開發等公共建設完成後，原高雄車站歷史建築，也將重新移回新高雄車站的中軸線上，為高雄鐵路地下化計畫劃下圓滿的句點。

專家意見
「華尚建設」專案協理 陳邦弘
高雄新火車站定位為複合轉運商業中心，高雄站土地開發面積9.8公頃，其中可開發商業總樓地板面積12萬5千坪，相當於1.6座夢時代購物中心的商場規模，將吸引更多旅客與人潮，便利軌道路網，也利於刺激購屋需求提高，當前應是消費者逢低進場的好時機。
該生活圈指標型建案「華尚砌研」透天電梯別墅預售案，外觀營造時尚簡約特色，基地面積約377坪，規劃12戶樓高4樓半的雙車電梯別墅，地坪面積30~35坪，建坪82~92坪，總價帶3488萬~3988萬元。

高雄新火車站商圈改造，定位複合轉運商業中心，結合鐵路地下化建設，可望再造商圈新活力，帶動房市穩定成長。

高雄鐵路地下化可望於明年6月完工，將地理縫合，有利火車站周圍商圈整合發展。

華尚建設在憲政生活圈，新推出「華尚砌研」透天電梯別墅預售案，外觀形塑時尚簡約風格，展現建築高檔質感。

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