海外不動產持續增溫 風險評估不可少

「太平洋CEO」樓高33層，分A、B二棟雙塔式建築，頂層公設層結合一體，特別規劃新加坡金沙酒店般的空中泳池，完工後可望成為金邊地標建築。（圖：利鑫集團提供）

在政府大力推動南向政策與擴大海外貿易，加上近幾年來東協國家的強勁經濟成長動能，消費能力提高帶動內需實力增強，房地產市場蓬勃成長，國人紛紛前往海外投資不動產，打算坐享高額租金報酬或增值利潤，但房產業者提醒，海外投資利潤與風險都需仔細評估，以免遭套牢或投資失利。
柬埔寨發展迅速，金邊出現東南亞首座國際商務住宅以台灣投資地產為主導的利鑫集團，旗下事業體涵蓋建設、飯店、餐飲、物管、賭場、科技及文化等7大事業體，今年跨足深耕許久的柬埔寨房市，投資金額達2.5億美金，堪稱東南亞首座國際商務住宅的「太平洋CEO」預售案，將於2020年在金邊市完工誕生。

柬埔寨多位政要皆出席「太平洋CEO」案的開幕典禮，表達對投資案的支持。（圖：利鑫集團提供）

國人瘋東南亞房產 業者積極布局
幕後推手由徐氏太平洋、利鑫等2大集團攜手打造。利鑫集團看好柬埔寨經濟成長率連年都可突破7%，首都金邊吸引購物商場、連鎖餐飲、銀行、國際品牌爭相進駐，加上柬國人口平均年齡約24歲，人口紅利成為一大利基，同時金邊最大綜合性集團徐氏太平洋是利鑫最重要合作夥伴，因此二大集團決定攜手推出東南亞前所未見、柬埔寨首都地標型的建案。
利鑫集團執行長許銘釗指出，「太平洋CEO」由多國菁英團隊精心規劃，從錯層曲線造型的外觀，到立體鋼鐵雲的藝術裝置，是一座地標建築，更超越目前東南亞同級建案產品。內部將商務區、休閒區完全分開，樓下的行政商務中心設有大型會議中心與商務會議室，且設置餐廳酒吧、咖啡藝廊、紅酒雪茄館、宴會廳等，都是專為進駐金邊的商務人士所做的特別安排。頂樓的休閒會館更是規劃有無邊際泳池、SPA館、宴會廳、健身房、兒童遊戲室等，甚至有視角可達360度遠眺金邊美景的空中慢跑步道。
徐氏太平洋集團總經理徐明鳴則表示，一棟集結企業商辦、奢華會館於一身的國際招待會所，將以設計創新與時尚品味，成為金邊地標建築。同時柬埔寨具備政治穩定、經濟增長穩定、低通貨膨脹率，金邊市不動產開發仍具良好機會。

倫敦近郊的辦公室，具備交通便利且租金價格合理優勢，穩定的租金報酬率，成為海外投資不動產新標的。（圖：聯義全球地產提供）

歐美先進國家商機多 辦公室高租金報酬
聯義全球地產執行長張明道指出，隨著全球經濟景氣逐漸復甦，與微型創業辦公室的共享經濟新型態商業模式，歐美先進國家的辦公市場迅速發展，包括倫敦近郊、杜拜、香港、新加坡等，在相關投資法令規範完善、投資報酬率高且穩定，成為國人投資海外不動產新標的，這類型海外商務辦公室，可規劃多元單位，甚至設有餐廳、交誼廳、商務中心、大中小型會議室等商業辦公周邊設施等，同時經由專人管理與分時使用型態，提高辦公室使用率，相對租金報酬率也較高，可達5%至10%，甚至提供3或5年不等的包租買回等優惠方案，吸引百萬元小額投資的情形增多。
房產業者也提醒，國人遠赴海外投資不動產，不管是自住或打算出租，除了租金投報率的考量之外，同時也應注意匯率變化、稅負內容、區域政治穩定度，必須要注意資金是否管制匯出，一定要錢能進得去也能出得來。另外，如果當地的開發量體很大，也要評估能否租得出去。到海外投資不動產，若是把當地的房價炒高，會不會引起當地人的戒心，也要仔細評估。

歐美先進國家出現微型創業辦公室新型態共享經濟商業模式，分時分租與共享辦公室，帶動辦公室市場更活絡。（圖：聯義全球地產提供）

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