全台降價物件近2成 蛋白區首當其衝
根據房仲網路待售物件資料統計,全台降價物件近2成,新北市的土城區有4城待售物件都已降價。
永慶房產集團統計內部網路資料發現,今年9月網路住宅委售物件,降價物件數量達2成,雙北市和台南市降價物件甚至超過20%,台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高,新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多,降幅達3~4成。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前網路待售物件超過8.3萬件,降價物件占全台物件約19.4%,市場向下比價壓力仍在。台北市以萬華和北投區降價物件占比最高,萬華區屋齡較高,公寓實價登錄每坪在42~46萬元,大樓每坪44~52萬,但因進期缺乏重大建設題材,加上物件屋齡高,在房價同步向下修正情況下,民眾會往鄰近的中山、中正或松山區移動,讓區內物件不得不降價因應。
而北投區在過去溫泉、綠地優勢加持,以及奇岩重劃區建商爭相開發下,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,率先降價出清餘屋,也影響區內中古屋房價,讓北投成為台北市降價物件占比第2高的區域。
新北市降價物件最多 蛋白區賣壓大
新北市則是6都中,降價物件最多的區域,又以土城和新莊降價最多,謝志傑表示,這兩區進年新案量體大,影響中古屋成交行情,土城區自2015年開始新案陸續開出破盤價格,民眾若覺得價格不比周邊的板橋和中和區低,多半不會考慮;新莊雖有捷運加持,但近期在板橋新案破盤搶市後,也受到影響,加上重劃區量體大,且周邊機能善未完備,降價效應持續發酵,讓中古屋也跟著受影響。
謝志傑表示,若累計今年1~9月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有15.4%的增幅,今年第4季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾,不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,趁屋主心態逐漸軟化,多看、多比較,搶在農曆年前入住新居。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南投買氣不減 外地客瘋買這產品 房仲:國土計劃更添柴火
位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
你收到了嗎?政府發出房貸大紅包146億 9萬房貸戶受惠
內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形,根據統計核撥...〈more〉
-
遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同
公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。...〈more〉
-
成功守住老婦1700萬家產 不動產「即時通」申辦件數激增近
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度...〈more〉