全台降價物件近2成 蛋白區首當其衝

根據房仲網路待售物件資料統計，全台降價物件近2成，新北市的土城區有4城待售物件都已降價。

永慶房產集團統計內部網路資料發現，今年9月網路住宅委售物件，降價物件數量達2成，雙北市和台南市降價物件甚至超過20%，台北市以萬華區和北投區占比38.5%、35.4%最高，新北市則以土城和新莊兩區降價物件最多，降幅達3~4成。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前網路待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件約19.4%，市場向下比價壓力仍在。台北市以萬華和北投區降價物件占比最高，萬華區屋齡較高，公寓實價登錄每坪在42~46萬元，大樓每坪44~52萬，但因進期缺乏重大建設題材，加上物件屋齡高，在房價同步向下修正情況下，民眾會往鄰近的中山、中正或松山區移動，讓區內物件不得不降價因應。

而北投區在過去溫泉、綠地優勢加持，以及奇岩重劃區建商爭相開發下，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價出清餘屋，也影響區內中古屋房價，讓北投成為台北市降價物件占比第2高的區域。

新北市降價物件最多 蛋白區賣壓大

新北市則是6都中，降價物件最多的區域，又以土城和新莊降價最多，謝志傑表示，這兩區進年新案量體大，影響中古屋成交行情，土城區自2015年開始新案陸續開出破盤價格，民眾若覺得價格不比周邊的板橋和中和區低，多半不會考慮；新莊雖有捷運加持，但近期在板橋新案破盤搶市後，也受到影響，加上重劃區量體大，且周邊機能善未完備，降價效應持續發酵，讓中古屋也跟著受影響。

謝志傑表示，若累計今年1~9月六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有15.4%的增幅，今年第4季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態逐漸軟化，多看、多比較，搶在農曆年前入住新居。

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