信義計劃區豪宅光榮回歸 去年交易價量齊漲

台北市信義計劃區去年價量齊漲，光榮回歸。

住商機構根據實價登錄資料統計2016及2017年，北中南4個著名的豪宅重劃區內，80坪以上高級住宅交易量，其中，台北市信義計劃區價平量揚，2017年交易單價133.1萬元，微幅上漲1.5%，交易量則高於2016年兩倍以上，新北市的新板特區價揚0.6%，交易單價63.8萬，交易量較2016年少一件，雙北黃金重劃區交易量都偏少，都不到20件，而台中七期和高雄美術館特區都是價量齊降，高雄美術館特區跌幅5.7%最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年台北市豪宅市場回溫，然而交易動能來自價格修正，因此交易價格多在每坪150萬上下，單價突破200萬的交易少之又少，信義計劃區著名社區的釋出量不多，反而有助於價格支撐，而新板特區在之前已經過修正，2017年價格止跌回穩。至於中南部表現相對弱化，主要在於反應價格修正較為落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈，如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞洲新灣區等區域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。

重劃區豪宅交易不同調，台中七期交易坪數縮小

相較於信義計劃區及新板特區豪宅的交易增加，台中七期、高雄美術館特區的交易情況反而走弱，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少，且因為買方少，議價空間比較大，有些個案可修正10%上下，此外，去年七期的買方以台中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售。

郎美囡也表示，信義計劃區雖然陸續仍有新案推出，但中古豪宅釋出量不多，因此價格開始回穩，反觀七期及美術館，近期推案林立，且同質性物件多，市場競品多的情況下，議價空間相對高，因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。

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