蛋黃漲不動 台北、台中2大精華區跌幅最深

房仲觀察，近2年房價回漲的區域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩，但多數購屋族仍信心不足，圖為新板特區。（記者賴筱桐攝）

房仲業者觀察2016年及2017年前9個月全台五大精華生活區實價登錄資料，發現各區房價漲跌不一，大致上南優於北，高雄市美術館特區漲幅約4.5%，台中七期新市政中心跌勢未止，較去年同期下跌9%最重，台北市信義計劃區亦有4.5%跌幅。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房市從2014年起反轉向下修正，五大精華區開發多年，周邊生活機能完善且成熟，成為房市領頭羊，房價較其他區域易漲難跌，但受到買氣吹寒風影響，近年房價難免微幅修正。排除3年內新成屋，觀察五大精華生活區房價，相較去年前個9月，有三區房價呈現盤整，台中七期房價跌幅9%，首善之都的信義計劃區貴為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5%，至於桃園市藝文特區則微幅修正1.8%，反觀新北市新板特區及高雄市美術館特區上漲3.1%到4.5%。

台中市七期受到新建案讓利10%至15%銷售影響，中古屋均價下修9%，台北市信義計劃區扣除新成屋後，成交單價破百萬以上的交易只剩7件，最高單價為「慕夏四季」132.4萬元，區域豪宅屢創低價，使得均價續跌，張瀞勻說，北市受政經情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。北台灣僅新板特區成長3.1%，在沒有新成屋拉抬下，房價仍回漲，主因不脫「東方富域」3戶交易撐盤。

高雄市美術館特區均價成長4.5%，主要是成交單價3字頭以上物件比去年多1倍，拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻4千萬元外，有利節稅，買方購屋意願增加。

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