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看淡前景 北台灣有10個重劃區都推成屋

2017/09/14 15:24 文/記者朱語蕎

重劃區訴求未來性,以往多推預售案,但近期有不少重劃區進入全成屋銷售,包括新莊副都心,現在都以成屋案為主。

 重劃區訴求未來前景,賣的是未來價格,以往大多推預售建案,但近年預售案逐漸淡出各大重劃區,根據《住展》雜誌統計,北台灣3都中,有10個重劃區新案都是成屋案,預售案量大幅減少,包括內湖四期、政大二期、新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大溪頂埔重劃區等,現在都已成屋件案為主。

 

《住展》企研室經理何世昌表示,台北市僅有2個重劃區以成屋案為主,除了買方對預售屋接受度較高外,先前政府對新成屋課徵的囤房稅是最大關鍵;此外,因房市前景不明,建商減少推案,台北市境內新成屋餘屋案明顯增多,像是北投奇岩重劃區,區內只剩一件預售案,其他都是餘屋銷售。

 

副都心進入全成屋市場 台北港首發案也推成屋

新北市新莊副都心、桃園藝文特區都曾是推案熱區,之前都以預售案盤踞市場,近期因預售案陸續成屋,副都心正式宣告進入零預售階段,之後公開的「潤泰峰盛」,以及藝文特區的「中悅麗舍花園」都是成屋案,預售屋暫時匿跡。

 

最特別的是八里台北港特定區,以往新重劃區首發案都是預售案,但台北港首發建案確是成屋案「文昌苑」,何世昌分析,重劃區由預售轉成屋主要因素,與建商看淡房市前景有關,此外,近年適逢預售屋交屋潮,加上銷售趨緩,建商集中火力銷售成屋餘屋,預售案自然減少,而目前投資客已退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改為成屋後再推出。

 

何世昌進一步指出,成屋與預售兩相比較,成屋具備:糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下,應能刺激自住客買盤出籠。

 

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