看淡前景 北台灣有10個重劃區都推成屋

重劃區訴求未來性，以往多推預售案，但近期有不少重劃區進入全成屋銷售，包括新莊副都心，現在都以成屋案為主。

 重劃區訴求未來前景，賣的是未來價格，以往大多推預售建案，但近年預售案逐漸淡出各大重劃區，根據《住展》雜誌統計，北台灣3都中，有10個重劃區新案都是成屋案，預售案量大幅減少，包括內湖四期、政大二期、新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大溪頂埔重劃區等，現在都已成屋件案為主。

《住展》企研室經理何世昌表示，台北市僅有2個重劃區以成屋案為主，除了買方對預售屋接受度較高外，先前政府對新成屋課徵的囤房稅是最大關鍵；此外，因房市前景不明，建商減少推案，台北市境內新成屋餘屋案明顯增多，像是北投奇岩重劃區，區內只剩一件預售案，其他都是餘屋銷售。

副都心進入全成屋市場 台北港首發案也推成屋

新北市新莊副都心、桃園藝文特區都曾是推案熱區，之前都以預售案盤踞市場，近期因預售案陸續成屋，副都心正式宣告進入零預售階段，之後公開的「潤泰峰盛」，以及藝文特區的「中悅麗舍花園」都是成屋案，預售屋暫時匿跡。

最特別的是八里台北港特定區，以往新重劃區首發案都是預售案，但台北港首發建案確是成屋案「文昌苑」，何世昌分析，重劃區由預售轉成屋主要因素，與建商看淡房市前景有關，此外，近年適逢預售屋交屋潮，加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售案自然減少，而目前投資客已退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改為成屋後再推出。

何世昌進一步指出，成屋與預售兩相比較，成屋具備：糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能刺激自住客買盤出籠。

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